东贸国际房地产项目商业销售建议方案（64页）.ppt
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东贸国际房地产项目商业销售建议方案（64页）.ppt
1、东贸国际商业思路建议 【 东贸国际商业思路建议 】 现存问题综述现存问题综述 商业策略建议商业策略建议 业态构成建议业态构成建议 销售策略建议销售策略建议 商业思路建议商业思路建议 【 东贸国际商业思路建议 】 现存问题综述现存问题综述 商业策略建议商业策略建议 业态构成建议业态构成建议 销售策略建议销售策略建议 商业思路建议商业思路建议 【 东贸国际商业思路建议 】 通过现状及规划图纸初步感觉项目 商业定位以精品零售业为核心供给 辅以社区配套商业，故现状商业标 准单位均体现为柱间半跨即3.6m- 4.2m（3.6m为写字楼下商业）， 商业面宽具有一定局限性。 现存问题综述现存问题综述 【 东
2、贸国际商业思路建议 】 原有商业主题规划中所考虑因素决 定了现有公寓楼下商业内廊的形成， 但在实际使用中会出现餐饮业态与 精品零售业态间的物流冲突，更会 因餐饮垃圾通道和后门的开设而影 响到内廊的环境，导致内廊商业氛 围的急剧下降。 现存问题综述现存问题综述 【 东贸国际商业思路建议 】 一拖三的统一商铺配臵对功能性很 强的业种业态有一定的抗拒，需要 针对业态进驻的主题引导做大规模 的楼层划分。 现存问题综述现存问题综述 【 东贸国际商业思路建议 】 原有超市规划放臵于酒店楼下部分， 给予不同层级消费需求带来不必要 的动线交叉，人为造成酒店的商务 特质、高尚消费特质与日常生活品 大宗购买交织在
3、一起。 现存问题综述现存问题综述 【 东贸国际商业思路建议 】 现存问题综述现存问题综述 商业策略建议商业策略建议 业态构成建议业态构成建议 销售策略建议销售策略建议 商业思路建议商业思路建议 【 东贸国际商业思路建议 】 蓝海战略蓝海战略 即不与市场中传统商业相抗衡 开辟独立的核心产品组织构架 迎合目的型、目标型消费客群 面向年轻化、时尚化购物人群 倡导户外单店模式的消费感受 提倡24小时永不落幕商业理念 【 东贸国际商业思路建议 】 商业策略建议商业策略建议 四核概念四核概念 以酒店为第一核心的高品质消费功能区 以超市为第二核心的生活型消费功能区 以休闲为第三核心的特色风情街功能区 以住宅为第四核心的社区型配套功能区 【 东贸国际商业思路建议 】 商业策略建议商业策略建议 商业策略商业策略 我们打造的不是一个商圈，而是一种品质，一种崭新的生活方式 【 东贸国际商业思路建议 】 商业策略
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