1、关于商业地产的基础常识 共同交流、共同积累，不断更新 哆嗦的废话！ 商业地产卖给谁？ 商人与商人的交易过程商人与商人的交易过程 啰嗦的废话！ 啰嗦的废话！ 住宅憧憬与实现，憧憬与实现，被赋予意义的产品 推广 商业理性与筹划，理性与筹划，被赋予意义的产品 所以商业价值的预期研究都只所以商业价值的预期研究都只 有一个最终的结论有一个最终的结论！ 啰嗦的废话！ 没有人能预测未来！ 啰嗦的废话！ 设计师描绘的商业建筑群落是再现对商业繁华设计师描绘的商业建筑群落是再现对商业繁华 的想象，而享受建筑的居者是通过需求被满足的想象，而享受建筑的居者是通过需求被满足 的过程来成就商业的繁华。的过程来成就商业的繁
2、华。 啰嗦的废话！ 城市核心商业城市核心商业 城市次中心商业城市次中心商业 城市边缘商业城市边缘商业 一级商圈 二级商圈 三级商圈 啰嗦的废话！ 这里这里需要需要什么？什么？ 地块和区域场环境赋予商业地块和区域场环境赋予商业 业态组合的机遇和创新的动业态组合的机遇和创新的动 机。机。 居者居者想要想要什么？什么？ 区域内居者生活所需的商业配区域内居者生活所需的商业配 套和业态分布无论从基本的还套和业态分布无论从基本的还 是提升的是否满足其实际的生是提升的是否满足其实际的生 活需要，活需要， 能做能做什么？什么？ 实际的规划赋予建筑的商业实际的规划赋予建筑的商业 功能与商业价值体现。功能与商业价
3、值体现。 支撑支撑什么？什么？ 根据所在区域的商业现状根据所在区域的商业现状 及未来商业发展规划，结及未来商业发展规划，结 合本项目商业部分的特点，合本项目商业部分的特点， 判断其在该地区商业分布判断其在该地区商业分布 中起到的作用和其支撑力中起到的作用和其支撑力 点。点。 活活 啰嗦的废话！ 这里能做什么？这里能做什么？ 可以支撑什么可以支撑什么? 这里需要什么？这里需要什么？ 居者想要什么？居者想要什么？ 契合契合 建筑建筑 人文人文 潜力潜力 地脉人文精神的累积过程地脉人文精神的累积过程 价值价值 地脉人文精神的累积潜力地脉人文精神的累积潜力 商业价值判定模型 外在条件外在条件外在条件外在条件 量元素量元素量元素量元素 人 口 数 量 人 口 数 量 人 口 数 量 人 口 数 量 人 口 密 度 人 口 密 度 人 口 密 度 人 口 密 度 交 通 道 路 交 通 道 路 交 通
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