雅居乐地产张家边市场项目发展定位概念方案（20页）.ppt
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雅居乐地产张家边市场项目发展定位概念方案（20页）.ppt
1、【张家边市场项目】 发 展 定 位 概 念 方 案 2009-4-13 1 PART1 项目地块价值 PART2 市场环境研判 PART3 概念规划方案 PART4 初步经济测算 2 项目 指标 用地面积 13.4565亩 用地性质 商业(功能可转) 容积率 自定 建筑密度 自定 建筑高度 自定 地价成本 178万/亩 用地总价 2400万元 PART1 项目地块价值 1. 用地条件 项目用地 东镇大道 N 3 2. 区位地段 项目所在区位是张家边新、 老区的中间地带，也是区 域核心地段； 用地目前拥有区域最大的 市场张家边市场，属 本地中心消费区，地段及 市场是人气的保证； 随着市场拆迁，项
2、目人气 会受一定影响，但可通过 其它形式商业弥补； 从未来长期看，项目所在 区位的核心地段价值不会 改变。 东镇大道以南区域为张家边新区，新建项目多集中在 本 区 域 ， 整 体 环 境 及 规 划 档 次 相 对 较 高 。 项目用地 4 3. 交通人流 项目面临主要干道东 镇大道，也是对本项目价 值影响最大的主干道； 周边多条主要道路，公交 线路集中，交通发达，为 项目人流提供独特优势， 大大促进本项目价值； 项目地处张家边老、新城 区之间，是人流量最大的 区域； 随着未来区域发展，地段 交通及人流还有可继续提 升空间。 本项目 本项目区位及主要交通示意 5 4. 商业价值 地块周边云集了
3、6、7个购物广场，壹加壹也在本地块500米 范围内，形成张家边中心商圈，商圈形成聚集效应； 本项目地块为商业用地，用地性质决定了本项目具有良好 的发展基础条件； 现有市场的存在为本项目商业奠定了良好的人气基础，是 商业的重要发展因子； 地块所在区位商业环境及项目用地性质决定了本项目具有 非常高的商业价值。 6 5. 人居价值 地块北片区为旧居民区， 人居环境成熟但物业档 次低下； 规划居住新区主要集中 在东镇大道以南，众多 居住小区形成新的居住 片区； 地块1公里半径内，商业、 医院、行政文化配套等 应有尽有； 尽管项目地块以商业价 值为主，但因为地段特 殊，仍然具有相当高的 人居价值。 金汇公寓 盛华园 港城花园 明珠苑 东骏豪庭 本项目地块 张家边老居民区 张家边医院 张家边文化广场 7 6. SWOT分析 具备中心城区的地段发展价值； 区域发展客观需求新的综合性商业； 现有人气为未来
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