南通清华同方地块规划修改及产品建议报告（81页）.ppt
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南通清华同方地块规划修改及产品建议报告（81页）.ppt
1、南通清华同方地块规划修改及产品建议报告南通清华同方地块规划修改及产品建议报告 2013.1.232013.1.23 谨呈：南通清华同方谨呈：南通清华同方 PART 1 项目本体理解 区位交通/周边配套/居住价值/区域规划/地块价值/品牌价值 项目区位交通 本案不周边区域交 通通达性分析 区域 车行距离 车行时间 新城区 中央商务区 2.8km 7分钟 市政店 5.6km 15分钟 欧尚国际 5.4km 12分钟 开发区 星湖101广场 5.5km 15分钟 项目位于开发区和新区交界的咽喉位置，隶属开发区但直线距不新区更近 新城区 市政店 中央商务区 欧尚国际 园林路 星湖101广场 本案 新城
2、区 开发区 项目周边配套 本案 地块 红星美凯龙 中央商务区 CBD 劢迁小区 低密度中高 端品质住区 规划 学校 乐天玛特 物流中心 周边成熟社区众多，学区资源丰富，小区域商业配套匮乏。随着本案和学校的开发短 期的商业能级将得以转变 农贸 市场 幼儿园 红星美凯龙，源关农贸市场（动迁房配套） 在建小学，幼儿园（动迁房配套） 新湖101方向 项目居住价值 项目名称 项目形象 容积率 物业类型 销售价格 产品卖点 壹城水木清华 - 0.88 别墅为主 部分公寓 公寓8800元/平米 低容积率 民国风文化大宅 望山公馆 1.4 别墅为主 部分公寓 公寓8300元/平米 纯生态住宅社区 优山美地 2
3、.5 别墅为主 部分公寓 公寓7800元/平米 法兰西风情社区 山水壹号 0.96 纯别墅 别墅300万/套起 低容积率 水景生态特色 美式风情社区 紫琅上郡 0.93 纯别墅 别墅12000元/平米 低容积，“New- Tudor” 风格 釐水湾花园 1.12 别墅为主 部分公寓 住宅8600元/平米 别墅420万/套起 新古典主义风情社 区 中南军山半岛 1.24 纯别墅 别墅11000元/平米 西班牙、地中海风 情社区 依托狼山风景区，项目南向区域已开发大量低密高端复合社区，开发成熟，高端和 品质居住氛围成型 本案 壹城水木清华 望山公馆 优山美地 山水壹号 紫琅上郡 釐水湾花园 中南军山半岛 园林路 项目区域规划 本案 开发区 新城区 开发区定位于物流和产业基地，受新区辐射将作为新区延伸开发。本案作为接纳 辐射第一承脉，形象价值上更贴近新区，短期将融入新城开发 区域 区域功能定位
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