厦门市同安区同集路东侧片区概念规划咨询（48页）.ppt
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厦门市同安区同集路东侧片区概念规划咨询（48页）.ppt
1、厦门市同安区同集路东侧片区概念规划咨询 2005.10.13 一、如何选择未来片区中心的位置？ 二、如何对待未来的“城中村”？ 三、采取何种路网模式？ 四、如何落实空间规划？ 问题一：如何选择未来片区中心的位置？一般原则（空间距离、时间距离、城市特色） 步行城市 航运城市 铁路枢纽城市 技术改变中心的位置 问题一：如何选择未来片区中心的位置？另一个中心，新同安中心 特殊之处：厦门发源地 重心在通道以北 城市扩张需要中心空间的扩张 减少跨越市政通道门槛的成本 减轻对旧城的压力保护遗迹 形成唯一的“双心”区 问题一：如何选择未来片区中心的位置？中心选址的比较 三个不同选址的特点： 选址一：北部加强
2、 选址二：滨海特色 选址三：滨水、带状、生长 选址一的问题： 市政通道以北 与老城中心相距3公里 问题一：如何选择未来片区中心的位置？中心选址的比较 选址二的问题： 服务范围过于偏心 纵深不够 “蜂腰”地带 选址三的优势： 隧道修通，东西岸均势 带状中心符合带状城市形态（开放、生长） 与老城中心紧密联为一体 临水面海服务更大范围 轨道交通交汇处 问题一：如何选择未来片区中心的位置？中心选址的比较 问题一：如何选择未来片区中心的位置？中心选址的比较 各区中心位置特点： 围绕深入腹地的海 湾，即服务更大范围 又体现滨水特色、安 全。 都面向海湾体现了 海湾型城市的中心区 布局 二、如何对待未来的“
3、城中村”？ 问题二：如何对待未来的“城中村”？ 星罗棋布 密度大 对选线的影响 问题二：如何对待未来的“城中村”？态度转变 “城中村”VS”贫民窟“VS”廉租屋“（租金水平1/10） 政府无力改造需要市场介入（1异地拆迁、2高强度开发）社会成本（4.7万，1.45万户） 翔安模式（商业机会较多的中心地区、户均用地翔安450同安270），无固定模式 城中村与城市竞争力（劳动密集工业（食品、机械制造）、出租经济、外口公寓、工厂配建） 同安区的城中村问题一开始就不应该想着有朝一日彻底铲除，而是应当通过制度层面、 管理层面推进其自主更新，不是要从物质上将其消灭，而是杜绝安全卫生、不法行为方面 的隐患。当有一天，各方都需要“城中村”被更好的功能取代的时候，当然可以选择彻底 铲除，但绝不应是单边行动。在同安区这些村庄被城市包围，演变为真正的“城中村”之 前，当务之急的任务是彻底界定产权关系，走好这一步
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