扬州西区科技综合体市场定位及营销推广概念方案（117页）.pptx
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扬州西区科技综合体市场定位及营销推广概念方案（117页）.pptx
1、西区科技综合体西区科技综合体20142014年年 市场定位及营销推广概念方案市场定位及营销推广概念方案 2014.07.152014.07.15 报 告 架 构 报 告 架 构 PART 1 PART 1 剖析剖析/ /营销环境营销环境 面临的现场现状如何？面临的现场现状如何？ PART 2 PART 2 抓紧抓紧/ /项目定位项目定位 我们自身的项目状况？我们自身的项目状况？ PART 3 PART 3 筹谋筹谋/ /推盘计划推盘计划 推盘执行的策略运用？推盘执行的策略运用？ PART 4 PART 4 探索探索/ /营销计划营销计划 针对本案的营销解决之道？针对本案的营销解决之道？ PAR
2、T 5 PART 5 展示展示/ /企划表现企划表现 如何展示项目？如何展示项目？ PART 1：剖析/营销环境 1.1 宏观市场分析 1.2 竞品市场分析 PART 1 剖析剖析/ /营销环境营销环境 初级阶段 发展阶段 商住阶段 专业写字楼阶段 扬州高端专业写字楼市场发展历程：长期发展缓慢，直到 06年起才开始全面升温，2007年2009年市场高端写字楼出现 空档期，2010年高端写字楼市场集中放量，迅速升温。 由于本项目主要产品为办公，因此主要研究专业写字楼市场。由于本项目主要产品为办公，因此主要研究专业写字楼市场。 宏观市场分析宏观市场分析 竞品市场分析竞品市场分析 PART 1 剖析
3、剖析/ /营销环境营销环境 宏观市场分析宏观市场分析 竞品市场分析竞品市场分析 文昌阁商务圈：文昌阁商务圈：文昌阁商圈为市中 心，早期写字楼主要集中在该区域。 新城西区商务圈：新城西区商务圈：随着新城西区历 经10年的发展，商务逐渐成熟，写 字楼主要分布在邗江路、文昌西路 两侧。 二城商务圈：二城商务圈：大量住宅的入驻以及 产业集聚，写字楼的发展也迅速发 展，代表：商城国际大厦、鸿舜御 峰、财富广场 广陵新城商务圈：广陵新城商务圈：区域的产业快速 发展，带来商务的需求，写字楼发 展壮大，代表：运河城市广场、环 球金融城、首席国际等。 文昌阁文昌阁 商务圈商务圈 广陵新城广陵新城 商务圈商务圈 新城西区新城西区 商务圈商务圈 二城商二城商 务圈务圈 专业写字楼主要集中分布在新城西区商务圈，以近年新兴供应项目为主。专业写字楼主要集中分布在新城西区商务圈，以近年新兴供应项目为主。 供应量分析供应
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