1、 周小平周小平 北京师范大学北京师范大学 主要内容主要内容 6.1 房地产开发与城市规划房地产开发与城市规划 6.2 房地产开发项目规划管理房地产开发项目规划管理 6.3 房地产规划与设计指标房地产规划与设计指标 6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价房地产开发项目规划设计方案及评价 周小平周小平 北京师范大学北京师范大学 6.1 房地产投资分析概述房地产投资分析概述 6.1.1 城市规划与城市规划管理的基本概念城市规划与城市规划管理的基本概念 （1）城市规划的概念城市规划的概念 城市规划城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会是指为了实现一定时期内城市的社会、经济经济 和生态发展目标和生态
2、发展目标，对各类资源进行整合对各类资源进行整合，通过法定程序编通过法定程序编 制并经批准制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和管理对城市发展和城市建设进行引导和管理，以以 法定的形式确定城市性质法定的形式确定城市性质、规模和发展方向规模和发展方向，合理利用城合理利用城 市土地市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体 安排安排。 周小平周小平 北京师范大学北京师范大学 （2）城市规划管理的概念城市规划管理的概念 城市规划管理城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审是指城市人民政府按照法定程序编制和审 批城市规划批城市规划，并依据国家
3、和各级政府颁布的城市规划管理的并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的 有关法规和具体规定有关法规和具体规定，对批准的城市规划对批准的城市规划，采用法律的采用法律的、行行 政的政的、经济的管理办法经济的管理办法，对城市规划区内各项建设进行统一对城市规划区内各项建设进行统一 安排和控制安排和控制，使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计 划划、有秩序地协调发展有秩序地协调发展，保证城市规划顺利实施保证城市规划顺利实施。 周小平周小平 北京师范大学北京师范大学 6.1.2 城市规划体系城市规划体系 根据侧重点和应用范围的不同，城市规划一般可以划分根据侧重点和应用范围的不同，城市规划一般可以划分 为为总体规划总体规划和和详细规划详细规划两个层次。两个层次。 城市总体规划的内容城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能分区、应当包括城市的发展布局、功能分
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