北京丰台区燕西华府别墅地产项目规划与设计（140页）.ppt
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北京丰台区燕西华府别墅地产项目规划与设计（140页）.ppt
1、燕西华府项目 2011年9月30日 现场照片 一、规划与设计篇 3 一、规划与建筑 4 基地基地 房山区房山区 丰台区丰台区 西城区西城区 项目位于丰台区项目位于丰台区 王佐镇，临近青王佐镇，临近青 龙湖公园，毗邻龙湖公园，毗邻 京石高速公路，京石高速公路， 距西城区距西城区2020公里。公里。 房山是未来房山是未来 北京西南的经济北京西南的经济 重心，也是北京重心，也是北京 的科研基地和工的科研基地和工 业基地之一。业基地之一。 （一）概念规划 1 1、总平面规划、总平面规划 6 鸟瞰鸟瞰 交通流线 8 9 功能分析 功能分析 10 功能分析 11 功能分析 12 功能分析 13 功能分析
2、14 功能分析 15 功能分析 16 功能分析 17 功能分析 18 竖向分析 19 竖向分析 20 竖向分析 21 日照分析日照分析 22 规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标 规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标 规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标 规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标 3.概念规划设计的价值概念规划设计的价值 区位区位 堪舆格局堪舆格局 “四水归堂“的风水格局“四水归堂“的风水格局 借助京西青龙湖片区的地形、地脉条件，王鸿女士为我们 规划了“四水归堂“的风水大格局，其特点在于一个”归 “字，是一个”凝聚天地人气的风水大格局。 27 项目与环境的互动项目与
3、环境的互动 概念规划设计：良好的概念定位与规划设计，可以最大概念规划设计：良好的概念定位与规划设计，可以最大 限度的提升项目土地价值限度的提升项目土地价值 先天条件：先天条件：根据北京城市规划及丰台区规划的对项目所在 片区的定位，青龙湖片区是未来西部地区潜力别墅区。1 级土地商深耕区域10年，区域规划纳入了生态休闲、健 康度假等高端人群的绿色生活概念，燕西华府项目地块是 青龙湖片区推出的第一块土地。区域目前已具备温泉、高 尔夫、青龙湖郊野公园等高端生活要素，同时在一定的半 径内也具备基本生活配套功能（南宫镇）。 28 项目与环境的互动项目与环境的互动 亿城反哺条件：亿城反哺条件： 亿城对燕西华府项目的定位是“城市别墅、第一居所”。 为了实现定位，开发商投入成本、进行资源反哺，在项目 周边注入国际学校、生态农庄以及项目样板示范区的高端 会所（泳池、SPA、会议等）与风情商业街等高端生活配 套
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