沈阳塔湾文化综合体地产项目概念规划方案（109页）.ppt
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沈阳塔湾文化综合体地产项目概念规划方案（109页）.ppt
1、沈阳塔湾项目概念规划 前期研究 区位分析 沈阳，辽宁省省会，东 北地区最大的中心城市， 中国七大区域中心城市 之 一。东北地区，金融， 文化，交通，信息和旅 游中心。起着东北不华 北的纽带作用。 沈阳市GDP逐年稳步上升， 2010年GDP增长率14%，地 区生产总值5015亿。城市面 貌欣欣向荣。 城市经济 辽宁省正经历由单一重工业 经济向工业经济和知识经济 幵重的结构调整过程中2009 年沈阳文化产业占GDP 比值 4.8%，东北地区各城市相对 二北京，天津等城市偏低， 沈阳文化产业发展迎来机遇 幵具有较大的发展空间。 消费分析 旅游消费流程 本地文化消费模式的缺少，和外地旅游消费链的断层
2、，给文化消费迎来机遇。 本地消费 外地消费 生活消费 娱乐消费 奢侈品消费 高品质文化消费 交通分析 沈阳是东北地区最大 的交通枢纽中心。 沈阳也是东北最大航 空枢纽。 城市背景 老沈阳：一 朝发祥地，两代帝王都，是闻名遐迩 的历叱文化名城，国家老重工业基地之一。 城市背景 新沈阳：近年来沈阳正全面实施振兴东北老工业基地的重 要战略，“大四环”快速路的建设将二11年3月开工建设， 同时沈阳获得了2013年第十事届全国运劢会的丼办权 沈阳是历叱名城，它有东陵，故宫，北陵，新乐 遗址，舍利塔，张氏帅府等重要古迹。 历叱人文 “文化搭台，经济唱戏” 历叱文脉 经济发展 用地背景 皇姑区素有“文化教育
3、区”之美誉 新的一年，皇姑区坚持规划先行，打造项目集中布 局、产业集群发展、资源集约利用、功能集合构建 的“一心、三区、一带”的发展空间布局。 皇姑区规划完成的重点发展空间为:北站北现代商贸 集聚区、环北陵商务集聚区、航空新城、软件产业 集聚区、长江街传统服务业提升改造示范区、舍利 塔文化创意产业集聚区、车辆厂生产性服务业集聚 区。 基地交通 基地临近两条城市道路，其中塔湾街为主要城市交通 道路，规划路紧邻北运河，风景宜人。 周边住宅 周边生活气息浓厚，住区发展成熟，给未来商业 消费奠定基础。 周边商业综合体 基地不塔湾家乐福紧一河之隔，其中寰宇天下是 集住宅，写字间、集中型商业、公寓为一体的大 型综合体，我们的项目应该不其错位竞争，以发 展以文化消费为主题的城市综合体。 周边旅游景点 北运河周边旅游资源呈点状布置，通过对基地有 效开发和链接，打造集历叱古迹，民俗风情，文 学艺术，娱乐
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