番禺市广路福临门大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案(88页).ppt
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番禺市广路福临门大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案(88页).ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 番禺市广路福临门大酒楼地块项目番禺市广路福临门大酒楼地块项目 整合定位规划及营销策略方案整合定位规划及营销策略方案 广东中原地产代理有限公司 项目一部 2011年9月 Catalog思维导图 1 1 项目周边楼市环境分析项目周边楼市环境分析 一、二手楼市一、二手楼市 3 3 项目整体定位项目整体定位 4 4 项目整体开发概念项目整体开发概念 5 5 总体规划效果示意总体规划
2、效果示意 6 6 整合营销推广策略整合营销推广策略 档次、产品、客户档次、产品、客户 项目自身开发环境分析项目自身开发环境分析 周边、地块周边、地块 2 2 项目周边楼市环境分析 Part 1 项目周边一手楼市分析项目周边一手楼市分析 1 所在板块所在板块 总货量总货量 （套）（套） 楼盘名称楼盘名称 面积面积 （）（） 均价均价 （元（元/ /） 货量货量 （套）（套） 已售套数已售套数 （套）（套） 月均消化月均消化 （套）（套） 销售情况销售情况 亚运板块 647 尚东尚筑 39-61 15000 312 258 0 （住宅性质）该项目在08年9月份推出两栋公寓， 截止08年底销售140
3、套，到09年销售至258套，剩 下约50套尾货至今没有成交。 金海岸花园 60-109 12000-15000 136 26 0 （住宅性质）该项目由于将整个组团打包推售，各 户型销售情况都十分差，已售的26套一、二房单位 成交于去年，今年这些单位无成交。 庄士映蝶 蓝湾 57-81 10000-12000 199 98 20 （住宅性质）该项目在8月份推出，带2000元/装 修，一房单位仅销售10套左右。 市桥板块 1921 海伦堡流金 岁月 45-115 14000-15000 968 26 4 （住宅性质）该盘目前在售大户型，且大户型消化 缓慢，预计在短时间内不会推出小户型。已售小户 型并非对外公开销售，已售的26套中，18套是二房 单位并成交于今年5月份。 博学公馆 57-82 12000-15000 368 176 20 （住宅性质）该项目于去年10月份推出，赠送空间 多，价格明
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