策源上海南汇康桥康虹花苑地产项目产品定位概念规划方案（91页）.ppt
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策源上海南汇康桥康虹花苑地产项目产品定位概念规划方案（91页）.ppt
1、 我们的目标：我们的目标： 前期介入前期介入 ，更切中市场的产品规划，打造高溢价产品，更切中市场的产品规划，打造高溢价产品 1 1、 2 2、 楼市发展的热潮下，通过产品优化，更稳健的立足市场楼市发展的热潮下，通过产品优化，更稳健的立足市场 3 3、 通过产品方案优化，打造精品，使开发商品牌更上层楼通过产品方案优化，打造精品，使开发商品牌更上层楼 目录： 第一部分：房地产市场分第一部分：房地产市场分 析及项目市场定位析及项目市场定位 第二部分：本项目产品方案第二部分：本项目产品方案 推荐推荐 康虹印象康虹印象 市场分析市场分析 项目定位项目定位 规划方案概述规划方案概述 产品线组合（户型）产品
2、线组合（户型） 配套、智能化等配套、智能化等 第一部分：第一部分： 房地产市场分析及项目市场定位房地产市场分析及项目市场定位 PART 1 。康虹印象。康虹印象。 地块位置地块位置 目前状态目前状态 经济指标经济指标 沪南公路串联沪南公路串联 浦东、南汇交界浦东、南汇交界 外环以内外环以内 地块位置地块位置 地块现状地块现状 地块水系资源地块水系资源 地块周边环境地块周边环境 地块现状地块现状 地块南部一处物流办公楼地块南部一处物流办公楼 地块中间一保留的多层住宅区地块中间一保留的多层住宅区 河道资源丰富，适宜营造高档社区氛围河道资源丰富，适宜营造高档社区氛围 地块现状地块现状 已建多层已建多
3、层 3.14万万 8万万 3.15万万 1.36万万 地块被道路、河流和已有建筑强行分割为四幅偏小地块地块被道路、河流和已有建筑强行分割为四幅偏小地块,大盘风韵顿失大盘风韵顿失 1.9 地块现状地块现状 工工 厂厂 工厂工厂 工工 厂厂 道路南北向两头受阻，周边多厂房，造成人流不畅，商业扩散度有限道路南北向两头受阻，周边多厂房，造成人流不畅，商业扩散度有限 地块现状地块现状 综合经济技术指标综合经济技术指标 规划总用地面积规划总用地面积 96389 总建筑面积总建筑面积 211512 建筑面积（地上）建筑面积（地上） 173502 建筑面积（地下）建筑面积（地下） 38010 综合容积率综合容积率 1.8 综合绿化率综合绿化率 42% 综合建筑密度综合建筑密度 16.6% 其中：其中： 回搬动迁面积回搬动迁面积 36060 受“受“70/90”政策限制政策限制 内部内部3.6万动迁回搬建筑
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