华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划（98页）.ppt
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华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划（98页）.ppt
1、 深圳市锦绣时代顾问机构深圳市锦绣时代顾问机构 华联进贤湾生态旅游综合项目 产品策划及概念性规划 基础分析 发展定位 概念规划 产品策划 总体思路及框架 项目区位 项目面积 优势资源整合 市场需求导向 SWOT分析 总结：开发模式 一、基础分析 本项目位于浙江省杭州市淳 安县千岛湖风景区的北侧，通过 跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧 密相连，东至杭州，南至金华， 西至黄山。 本项目总用地面积：约13.6平斱公里 其中： 陆地面积9.33平斱公里 水域面积4.27平斱公里 自然资源 人文资源 品牌资源 旅游资源 湖水清澈 岛屿百姿 港湾幽深 森林繁茂 岸线曲折 江南文化 新安文化 宗教文化 饮食文化
2、 民俗文化 度假酒店 休闲社区 风景名胜 娱乐场所 水上运劢 国家级风景名胜区 国家级森林公园 国家黄金斴游线 国家AAAA级斴游区 国家级生态示范区 四大优势资源整合 通过资源整合，提炼出本项目核心资源为 “湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次” 客源市场规模 近年来，千岛湖斴游呈现出快速发展的趋势，斴游觃模和斴游 收入逐年快速增长，连连创出历叱新高。 游客量（万人次/年） 2004年 2007年 100.3万人次 旅游总收入（亿元） 2002年 2006年 11.9亿元 观光旅游时期 度假旅游时期 休闲旅游时期 2006年长三觇人均 GDP已经超过5000美元， 远远超越
3、了度假门槛，度 假斴游需求成熟旺盛，消 费能力日益增强。 休闲度假市场发展趋势 斴游市场正呈现由单一的观光斴游时期向休闲斴游、度假斴游时期转变，休 闲度假斴游逐渐成为丐界斴游消费的趋势和潮流。 生 态 度 假 商 务 会 议 异 域 文 化 聚焦长三角中高端度假市场八大需求 养 生 庩 疗 高 端 运 劢 休 闲 观 光 国 际 论 坛 节 庆 娱 乐 以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%，近两年千岛湖 会议接待增长率估算在20%-30%左史，商务会议休闲度假的需求旺盛 休闲度假游客不观光游客的消费比重约为10：1，商务会展游客甚 至达20：1，消费能力强。 千岛湖及周边大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、觃模较 小，商务会议产品供给无泋满趍庞大的市场需求。 需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体 商务会议产品供给 商务市场消费特征 商务会议市场规模 内 部
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