1、2021/3/222021/3/22 商业街研究商业街研究 世联研究世联研究 2 世联对商业街的理解及观点世联对商业街的理解及观点 3 世界级商业街的规律对本项目的启示世界级商业街的规律对本项目的启示 巴黎香榭里大街 纽约第五大道 东京银座大街 伦敦牛津大街 主要特征：声誉全球化主要特征：声誉全球化 人流量大人流量大 收益可靠收益可靠 关键因素：悠久的历史关键因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局独特的建筑和商业格局 全面的功能全面的功能 不断自我更新的主力商户不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系牢固的政企关系 关键词：文脉关键词：文脉
2、建筑建筑 功能功能 商户商户 交通交通 商业空间商业空间 政府政府 4 人与人之间关系是街区的生命力人与人之间关系是街区的生命力 营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间 你站在桥上看风景你站在桥上看风景，看风景的人在看你看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦你装饰了别人的梦 断章断章 街区人互为景色街区人互为景色，互为欣赏互为欣赏， 街区行人之间：急行的街区行人之间：急行的、闲逛的闲逛的、休闲的；休闲的； 室内的人：悠哉室内的人：悠哉、静思的静思的、高谈阔论的；高谈阔论的； 室内与室外人之间室内与室外人之间，服务者与被服务者之间服务者与被服务者之间，形成群体
3、形成群体 渲染互动渲染互动，彼此认同欣赏愉悦彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠就成为群体催眠，后产后产 生的一致的潜意识行为生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近进而形成明确的情感亲近。 5 商业街成功运作关键节点商业街成功运作关键节点 硬件硬件 软件软件 后天：后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位臵、交通、规模先天：城市、区位、人口、竞争、位臵、交通、规模 规划规划 商业氛围商业氛围 建筑建筑 定位定位 招商策略招商策略 销售模式销售模式 营销推广营销推广 商业营运商业营运 政府资源政府资源 6 硬件硬件 规划规划 商业氛围商业氛围 建筑建筑 7 商铺价值评估体系商铺价值评估体系 关键因素关键因素 位臵位臵 交通交通 视野视野 质素质素 详注详注 聚客点聚客点、距离距离、人人 流流、阳街阳街/阴街阴街、 双面铺双面铺、单面铺单面铺 可达性可达性、道路道路、 出入口出入口、交通交通
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