1、 三期推广提案三期推广提案 透过产品 看本质 产品实质 基本描述 形式：板楼，人性化舒适住宅 主力户型：185平米三居 交房标准：精装修（装修标准高于前两期） 价格：均价12000元/平米 产品SWOT分析S S- -强势强势 S1 强势品牌强势品牌 经过10多年不懈的努力，富力地产集团已成为中国房 地产领先企业，富力地产也已成为广大消费者心目中最值得信任的 著名地产品牌。 S2 交通便利交通便利 朝阳区双井桥西北，西接二环路和东便门地区，东临 三环路，南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大 街延长。地铁10号线在社区东侧设站。 S3 商务核心商务核心 距国贸700米，地处CBD核
2、心区域。 S4 配套完善配套完善 15000平米六星级运动主题会所，2万平米大型品牌超 市，露天足球场、网球场、篮球场；北京工业大学附属中学（北京 市高中示范校），芳草地小学、国际双语幼稚园。 S5 景观优越景观优越 50%绿化率，18万绿化面积。三期引入南方住宅小区 的设计理念，创造以生态为主题的现代中式生态园林景观。 产品SWOT分析W W- -弱势弱势 W1 单价提升单价提升 W2 没有拉开与前两期定位的差异化没有拉开与前两期定位的差异化 W3 产品概念不强产品概念不强 产品SWOT分析O O- -机会机会 1.CBD1.CBD核心区域住宅的较少核心区域住宅的较少 2.2.市场整体放量的
3、阶段性萎缩市场整体放量的阶段性萎缩 产品SWOT分析T T- -威胁威胁 1.1.央行加息带来的贷款压力央行加息带来的贷款压力 2.2.未知的区域内同期入市项目未知的区域内同期入市项目 产品产品SWOT分析总结：分析总结： 产品力本身均好性较强，富力城三期园林 绿化率和精装修标准是最高的，单价的提 高对销售造成一定压力。 产品竞争状况 竞争环境竞争环境 乐城国际乐城国际 金金 地地 国国 际际 花花 园园 万万 达达 国国 际际 广广 场场 苹果社区苹果社区 珠江帝景珠江帝景 建外建外 SOHO FESCO外企国际公寓外企国际公寓 华华 贸贸 中中 心心 富力城富力城 注：建外SOHO、万达国际广场销售已接近尾声 乐成国际乐成国际 公寓，精装板楼均价9300元/平米，一期总建筑面积15.75 万平米，2006年-6月入住，主力户型在100-150平米之间。园林以林 中小溪为概念主题。 推广
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