闸北项目前期定位探讨与规划设计（134页）.ppt
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闸北项目前期定位探讨与规划设计（134页）.ppt
1、谨呈：地产谨呈：地产 闸北项目前期定位探讨闸北项目前期定位探讨 世联地产世联地产 品牌理解品牌理解 企业占位决定项目占位企业占位决定项目占位 区域拓荒者、区域领导者区域拓荒者、区域领导者 占位下的现状梳理占位下的现状梳理 现状支撑力不足，占位现状支撑力不足，占位 达成存在问题达成存在问题 问题相关的机会搜寻问题相关的机会搜寻 宏观大势、区域规划、品宏观大势、区域规划、品 牌影响、本体素质给到项牌影响、本体素质给到项 目解决问题的机会目解决问题的机会 项目实现占位的途径探讨项目实现占位的途径探讨 项目的营销思考项目的营销思考 项目品牌与品牌的互动项目品牌与品牌的互动 精展示、强推广、重推售精展示
2、、强推广、重推售 1.综合体三类物业价值关系解读；综合体三类物业价值关系解读； 2.基于综合体价值关系、市场、客户、限制条基于综合体价值关系、市场、客户、限制条 件等的定位探讨件等的定位探讨国际品质住宅、北上海国际品质住宅、北上海 城市级商业中心、类甲级精品商务楼城市级商业中心、类甲级精品商务楼 3.项目整体定位：内环内项目整体定位：内环内20万国际复合领地万国际复合领地 4.项目开发模式探讨项目开发模式探讨 项目整体思路项目整体思路 品牌的品牌的思考思考： 意味着什么？意味着什么？ 意味着意味着占位于占位于城市主流豪宅缔造者城市主流豪宅缔造者 海华花园海华花园 海悦花园海悦花园 翡翠湖岸翡翠
3、湖岸 瀛台瀛台 阳光棕榈园阳光棕榈园 香蜜湖一号香蜜湖一号 大山地大山地 名城名城 国际社区国际社区 国际社区国际社区 华庭华庭 半岛华府半岛华府 湖滨一号湖滨一号 御湖熙岸御湖熙岸 星湖国际星湖国际 康城康城 名都名都 品牌的品牌的思考思考： 意味着什么？意味着什么？ 意味着意味着占位于占位于区域价值的引领者、开拓者区域价值的引领者、开拓者 城市城市 项目项目 区域状况区域状况 周边项目价格周边项目价格 入市价格入市价格 上海上海 海悦花园二期海悦花园二期 打浦桥打浦桥“老区老区”聚居板聚居板 块，嘈杂；待规划改造块，嘈杂；待规划改造 8900-10050 12000 上海上海 瀛台瀛台 未形成整体居住氛围；未形成整体居住氛围； 滨江板块未形成；滨江板块未形成； 10000 13000
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