北京天鸿万象新天商业项目咨询策划建议书（83页）.ppt
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北京天鸿万象新天商业项目咨询策划建议书（83页）.ppt
1、天鸿万象新天商业项目天鸿万象新天商业项目 咨询策划建议书咨询策划建议书 北京瑞美赛睿商业管理顾问有限公司 2007年2月 汇报纲要汇报纲要 项 目 基 本 概 况 项 目 基 本 概 况 项 目 商 业 发 展 的 初 步 设 想 项 目 商 业 发 展 的 初 步 设 想 项 目 特 性 项 目 特 性 赛 睿 顾 问 定 位 策 划 思 路 及 案 例 介 绍 赛 睿 顾 问 定 位 策 划 思 路 及 案 例 介 绍 地块条件地块条件 基础研究基础研究 交通条件交通条件 商业环境商业环境 消费人群消费人群 赛 睿 商 业 顾 问 服 务 及 资 质 赛 睿 商 业 顾 问 服 务 及 资
2、 质 项目基本概况项目基本概况 地理位置地理位置 项目总体规划概况项目总体规划概况 商业规划商业规划 地理位置地理位置 项目总体规划概况项目总体规划概况 叠拼别墅叠拼别墅 舒 适 住 宅 舒 适 住 宅 高端住宅高端住宅 公寓、住宅公寓、住宅 商业商业 商业规划商业规划 底底 商商 餐餐 饮饮 街街 底商底商 集中商业集中商业4 集中商业集中商业1 集中商业集中商业3 集中商业集中商业2 项目特性项目特性 规模：大盘中的大盘规模：大盘中的大盘 性质：性质：区域居住板块属性区域居住板块属性已基本确立已基本确立 时机：稍欠火候时机：稍欠火候 项目特性研究项目特性研究 项目规模项目规模 复合大盘复合
3、大盘！ 总规模接近总规模接近850000，属大属大 盘项目盘项目 商业规模商业规模120000，占总比占总比 例近例近15% 集中商业部分集中商业部分70000 以以50万平方米住宅支撑万平方米住宅支撑1万商业计算万商业计算， 本项目商业供应量自身住宅支撑不足本项目商业供应量自身住宅支撑不足 处于定福庄处于定福庄、管庄居住板块边缘管庄居住板块边缘，成熟成熟 度不高度不高，商业基础较弱商业基础较弱 前期运作压力相对较大前期运作压力相对较大 商业背负的包袱过重商业背负的包袱过重 大盘中的大盘大盘中的大盘 辐射范围的扩大：内部辐射范围的扩大：内部、外部外部？ 商业功能的强化：目的商业功能的强化：目的、特色特色、主题专业化消费拉动主题专业化消费拉动？区域空缺商业区域空缺商业？ 开发节奏的控制：因地开发节奏的控制：因地、因时制宜因时制宜！商业滞后商业滞后？ 商业组合与拆分：主力商家商业组合与拆分：主
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