1、金润新城营销策略报告金润新城营销策略报告 谨呈：潍坊诚泰臵业有限公司 目目 录录 Contents 一、项目理解一、项目理解 二、市场扫描二、市场扫描 三、客户研究三、客户研究 四、营销策略四、营销策略 五、世联营销保障五、世联营销保障 3 PART 1 项目理解项目理解 本报告是严格保密的。 区域扫描 本项目位于潍坊高新区东部，寒亭南部,城市郊区。 奎文、 潍城 寒亭城区 高 新 区 项目紧邻西客站、济青高速入口、烟 潍路、海龙路等城市交通枢纽，交通 便捷，出行方便 项目周边多为村庄和汽车4S 庖，生活配套缺乏。 金三角 商贸区 本报告是严格保密的。 5 配套扫描 酒店、家居市场、学校等配套
2、齐全，但缺乏超市、商场基本生活 配套。 百大绿洲 红星美凯龙 寒亭一中新校区 金茂国际大酒店 本报告是严格保密的。 规划特色 高层+小高层+多层产品供应，Artdeco建筑风格,主流产品面积 区间 占地面积：占地面积：9180091800； 建筑面积：建筑面积：350000350000； 容积率：容积率：3.123.12； 社区规划：多层社区规划：多层+ +高层高层+ +小高层，价值梯度小高层，价值梯度 明显，市场主流规划；明显，市场主流规划； 产品风格：产品风格：ArtdecoArtdeco风格；风格； 户型配比：为市场上的主流户型，以户型配比：为市场上的主流户型，以8585 125125二
3、、三室为主。二、三室为主。 规划评价：规划评价： 整体规划布局合理，依据景观资源的不同合理的安排楼座位臵， 建议在控制成本的情况下，景观设计形成景观中轴，划分组团， 并提高可参与性。 本报告是严格保密的。 物业形态面积户型面积套数备注 8596106 12514466 复式13 高层4栋，4.7万未定 金润新城一期产品金润新城一期产品 多层4栋，2万 已预定 0.9万 产品分析 项目一期项目一期6780067800为整体价值较高部分，以刚需产品为主，兼有为整体价值较高部分，以刚需产品为主，兼有 少量多次改善型大面积产品。少量多次改善型大面积产品。 产品分析：产品分析： 多层85125二室、三室产品市 场走量较快，为主流去化产品，大 面积多次改善型产品市场走量较慢， 需要户型创新等方面价值的支撑， 提升产品溢价能力。 高层产品以及多层125平米以 上大面积户型将会是销售的 难点！需进行价值提
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