世邦魏理仕深圳蛇口沿山路旧改项目前期顾问报告（ 99页）.ppt
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世邦魏理仕深圳蛇口沿山路旧改项目前期顾问报告（ 99页）.ppt
1、深圳蛇口沿山路旧改项目前期深圳蛇口沿山路旧改项目前期 顾问报告顾问报告 （终稿）（终稿） 提交提交 招商局蛇口工业区招商局蛇口工业区 2008年年12月月11日日 CB Richard Ellis | Page 2 整体发展定位、主题 开发企业目标 机遇 政府因素 工业写字楼市场研究 宏观环境、城市发展、 城市产业发展 区域市场 整体市场 竞争环境 需求特征 经济指标 市场消费 区域发展 趋势和影响 趋势和影响 案例的借鉴 地块评估/SWOT分析 发展组合和物业发展模式 财务分析 最佳发展方 案 发展策略 设计建议 研究思路研究思路 深圳宏观经济发展研究深圳宏观经济发展研究 深圳产业格局发展研
2、究深圳产业格局发展研究 蛇口产业发展研究蛇口产业发展研究 工业写字楼市场研究工业写字楼市场研究 企业需求研究企业需求研究 国内外案例研究国内外案例研究 金融风暴影响研究金融风暴影响研究 区域发展条件分析区域发展条件分析 地块发展条件分析地块发展条件分析 CB Richard Ellis | Page 3 目录目录 1 1 宏观经济背景宏观经济背景 2 2 深圳产业及市场分析深圳产业及市场分析 3 3 需求分析需求分析 4 4 案例分析案例分析 5 5 项目定位项目定位 CB Richard Ellis | Page 4 1979-1990年 加工贸易阶段 1990-1995年年 加工深入发展，
3、亮加工深入发展，亮 点经济起步阶段点经济起步阶段 19952004年年 产业转型开始，支柱产产业转型开始，支柱产 业形成业形成 深圳产业发展的阶段深圳产业发展的阶段 工业向深加工发展，同 时新的经济亮点产生， 如建筑业的快速发展， 另外，高新科技产业起 步于这个阶段，第三产 业中的金融业和旅游业 也开始发展。 “三来一补” 的加工贸易经 济，带动深圳 快速发展。 在97年金融风暴的影响下，第 一轮的加工业转移开始，同时 ，由于深圳政府的大力支持， 以计算机通信、生物技术为代 表的高新科技产业高新科技产业增长迅猛， 旅游业空前蓬勃发展，与金融金融 业、物流业业、物流业等新兴产业一起成 为了支柱产业，经济素质得到 实质性的提高。 2005年以后年以后 产业升级产业升级 进一步确立“文化立市”，文 化产业为深圳的第四大产业， 产业进一步向知识密集性、高 端服务业发展。 1.0 宏观经济背景宏观经
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