1、 前 言前 言 亚当斯密在国富论中提出有一只“看不见的手”引导市场竞争，创造了一个 “看得见的市场”。经济学家和市场研究人员可以通过对有形市场的把握，了解市场 机制，从而搞清生产什么、如何生产、为谁生产这三大问题，最终利用这双看不见的 手，达到经济繁荣和国家富强的目的。 乘星行作为经验丰富、素养良好的专业房地产行销服务机构，凭借对市场趋势的 准确把握、对购买群体的充分了解、对产品规划的先进认知和对营销技巧的稔熟在行， 为贵司的项目在市场研究、产品规划、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等 环节提供相应的行销服务，在现今这个复杂多变、竞争激烈的市场中给予您关于行销 的专业化帮助和咨询，为贵司
2、制定正确的市场战略途径以及其他相关的多样化配套服 务。协助贵司运用“看不见的手”为贵司最终在“看得见的市场”中胜出提供技术支 持！ 背背 景景 定定 位位 营销推广营销推广 汇 报 提 纲汇 报 提 纲 上海作为全国的经济中心地位未来将进一步加强而不是削上海作为全国的经济中心地位未来将进一步加强而不是削 弱，项目的城市基础支撑力强大。弱，项目的城市基础支撑力强大。 上海2004年-2009年地区生产总值 背背 景景 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 20
3、10年 地区生产总值（亿元） 趋势线 房地产新政对上海楼市近期影响较大，对本案影响因为商业房地产新政对上海楼市近期影响较大，对本案影响因为商业 产权相对而言较轻。产权相对而言较轻。 背背 景景 4月14日国务院对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米 以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二 套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得 低于基准利率的1.1倍。（目前办公和商业产权不计算在内， 但商住产权按住宅产权口径计套数） 4月17日国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的 地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上 住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳 证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 3月19日国资委勒令79家央企退出地王 4月22日起全国各大主流媒体称调整房产税可能性加大或将第 三套及以上住房定为经营性住房
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