1、参考案例分析 长阳路欧尚 （开发背景） 早年杨浦规划开发下涌现出很多大型住宅区，因此,在这座相当于一个县级市规模 的现代化小区内建设一个集“衣、食、住、用”的综合性大型超市是十分必要的。 为了进一步加快欧尚在上海和中国地区的发展，欧尚在上海的第二家大型综合超 市欧尚长阳店于 2001 年9月底隆重开业。 （项目理念） Shopping（购物中心）（购物中心） 单一超市业态向超市与购物中心并举转型的经营方式已成为一种趋势，大卖场购物 中心化趋势不仅可以聚集人气，关键是占总面积相当比例的招商区招商租金收入就 相当于整个物业租赁支出的至，可以大大降低大卖场的经营风险。 同时带来的巨大人气可以大大增加
2、物业的价值。 多元化的经营方式，给了顾客更大的选择性。 长阳路欧尚 （项目简介） 欧尚长阳店位于杨浦区长阳路、临青路口，由 2 幢厂房改建而成，总建筑面积 32000 平方米 ,占地总面积约为25000 多平方米，营业面积达到 10000 平方米，拥有 90 多个机动车停车位,购物环境及设施已达到欧美水平。欧尚长阳店一楼为宽敞明亮 的商业长廊和配套的各类专卖店、中外快餐店,并设有收货区、仓库及停车场,二楼为 拥有 60 个收银台的大型超市，三楼为公司总部，有国内、外采购中心等在此办公。 欧 尚 超 市 欧尚超 市 长阳路长阳路 临青路临青路 长阳路欧尚 （项目经济指标） 基本指标基本指标 占地
3、面积占地面积 25000平方米 超市面积超市面积 10000 总建筑面积总建筑面积 32000平方米 商业面积（周边）商业面积（周边） 18000 建筑栋数建筑栋数 1 车库面积车库面积 2000 停车位停车位 80 设备房面积设备房面积 2000 长阳路欧尚 （交通动线） 为人行动线 为车行动线 人行入口 车行入口 长阳路欧尚 （业态组合） 1F 85度C 味千拉面 2F 餐饮 零售 服务 长阳路欧尚 （商业结构统计） 欧尚内的商铺欧尚内的商铺 业态业态 店数店数 比例比例 餐饮 5 15% 零售 27 79% 服务 2 6% 业态业态 面积数面积数 比例比例 餐饮 450 21% 零售 1500 73% 服务 100 6% 79% 15% 6% 零售餐饮服务 73% 21% 6% 零售餐饮服务 长阳路欧尚 （主要商家统计） 业态业态 商业名商业名 面积面积 楼层楼层 餐饮 85度C 1
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