1、同质化年代里有所不同 八一公园项目提案 世创沈阳 前言前言 地产同质化的程度日益增加地产同质化的程度日益增加 城市中央的项目更是如此城市中央的项目更是如此 如何能从众多的相同中创造不同如何能从众多的相同中创造不同 吸引络绎而过的眼球吸引络绎而过的眼球 我们需要了解竞争我们需要了解竞争 了解自己了解自己 了解需求了解需求 目录 市场情况 项目剖析 推广定位 项目包装 目标人群 一、项目剖析 地理位置 建筑规划 产品状况 市府广场区域（CCD）中央政务区 辽报区域（CID）中央信息区 和平大街区域（CWD）办公中心区 地处沈阳三大商务区交汇点居中央价值地段 地理位置 CBD之心（中央商务区） CI
2、D 中央传媒区中央传媒区 CCD 中央政务区中央政务区 CWD 办公中心区办公中心区 毗邻八一公园 生态环境适合居住；地缘文化彰显身份 占地七万平方米。 原为菜园，后被美、英、法三国驻盛京 领事馆占用。解放后，这里被辟为公园， 因修建施工时军队协助共建，故定名为 “八一公园”。 周边目前有多所军师级首长楼。 地理位置 拥公园生态，得地缘贵脉 CID 中央传媒区中央传媒区 CCD 中央政务区中央政务区 CWD 办公中心区办公中心区 八一公园八一公园 占地面积：约5000平米 建筑面积：约5万平米 容积率：约10 整体项目无商业用房 周边2公里范围内无纯竞品 稀缺小规模纯住宅 建筑规划 生活气息浓
3、郁 唯一性 产品形态 高层34层、小高层11层 板式点式结合 两栋楼围合成院落形态 规模小，发挥空间小，产品创新的局限性大 常规化建筑设计 和 平 大 街 九 经 街 11f34f 规划示意简图 三纬路 34f 八 经 街 辽报 八一公园 市府 紧凑性实用型产品 户型设计 主力户型：80平米左右两房 进深约14.7米 得房率达到80% 主流面积产品，舒适不足，功能齐全 项目 剖析 区位 优越 显贵 产品 局限 性大 综合比较：区位优越性强于产品性 CBD之心（中央商务区） 拥公园生态，得地缘贵脉 高容积紧凑实用型产品 稀缺小规模纯住宅 区位 环境 形态 户型 常规化建筑设计 规划 市场上其它可类比楼盘是怎么做的？ 二、来自竞品的启示 找竞争品 选择标准 城市中心的 公园旁的 小规模的 公寓/住宅 居中心带公园的项目 中山秀景中山秀景 上市时间06年5月 若以公园生态做单纯诉求，则市场同质化
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