北京富通御岭公馆集中式商业定位建议（33页）.ppt
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北京富通御岭公馆集中式商业定位建议（33页）.ppt
1、 御岭公馆集中式商业定位御岭公馆集中式商业定位 2010年年2月月 富通资产公司富通资产公司 2021/3/22 3 报告大纲报告大纲 物业概况物业概况 市场分析市场分析 租金定位租金定位 业态定位及招商条件要求业态定位及招商条件要求 招商阶段划分招商阶段划分 2021/3/22 4 PART1 物业概况物业概况 项目指标及商业分布项目指标及商业分布 技术经济指标技术经济指标 总用地 39200.77 总建筑面积 133046 计容建筑面 积 住宅 93096 商业 8250 会所 400 居委会 200 物管 150 合计 101846 容积率 2.6 总户数 1194 建筑覆盖率 30%
2、停车位 1019个 地下室面积 31200 项目总体商业面积项目总体商业面积8250.61(6%)(6%)，其中，其中集中式物业集中式物业约约 2247.66(27%)，主要沿松安路一侧分布。，主要沿松安路一侧分布。 集中式物业 设置在项目 东南角，主 要考虑辐射 部分江边村 居住人群。 2021/3/22 5 物业现状物业现状 集中式商业部分已完成商业包装。集中式商业部分已完成商业包装。 2021/3/22 6 集中式物业分析集中式物业分析 1F 面积：182.73 层高：6m 进深：15.72m 面宽：3.45m 面积：128.89 层高：47.1m 进深：11.62m 面宽：10.85m
3、 面积：655.38 层高：6m 进深：44.3m 面宽：8m 面积：1280.66(一楼842) 层高：6m 进深：39m 面宽：8.1m 物业存在问题：物业存在问题： 部分进深过大部分进深过大 划分街铺过多，划分街铺过多， 减少集中物业昭示减少集中物业昭示 面且不利于分割面且不利于分割 物业不方正，异物业不方正，异 形铺位多形铺位多 部分内部存在异部分内部存在异 形柱形柱 面积配比不合理面积配比不合理 升降升降 机机 烟道烟道 1.31. 3 2021/3/22 7 二楼集中式物业设计跟一楼连通，若单独分割使用，对外则无沿街出二楼集中式物业设计跟一楼连通，若单独分割使用，对外则无沿街出 入口，外部人流进入需进行较长距离的绕行；坡屋顶设计增加商家装修和运营入口，外部人流进入需进行较长距离的绕行；坡屋顶设计增加商家装修和运营 成本。成本。 层高：610.675m 进深：30.2m 面宽：7
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