上海华燕农工商金山新城产品定位与发展策略报告（60页）.ppt
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上海华燕农工商金山新城产品定位与发展策略报告（60页）.ppt
1、农工商房产金山新城项目 商业产品定位与发展策略报告 上海华燕置业发展有限公司 项目本体及商业市场综述项目本体及商业市场综述 商业开发面临的问题解析商业开发面临的问题解析 商业发展策略与产品定位商业发展策略与产品定位 华燕商业服务模式与团队华燕商业服务模式与团队 农工商金山新城项目商业产品定位与发展策略报告 项目本体及商业市场综述项目本体及商业市场综述 农工商金山新城项目商业产品定位与发展策略报告 本项目地块本项目地块 规划商业街规划商业街 项目地块临近新建的区政府及市民广场项目地块临近新建的区政府及市民广场，但是中间隔了龙泽园项目和另一但是中间隔了龙泽园项目和另一 已出让地块已出让地块，而龙泽
2、园项目虽然最近改了规划但仍然有大量商业而龙泽园项目虽然最近改了规划但仍然有大量商业、办公面办公面 积积，其商业广场基本隔断了市民广场人群对本项目的辐射其商业广场基本隔断了市民广场人群对本项目的辐射。 项目地块属性认知项目地块属性认知 区政府区政府 地块由两块住宅用地和两块商业用地地块由两块住宅用地和两块商业用地 共同组合而成共同组合而成，其中商业用地为贯穿南其中商业用地为贯穿南 北的一条规划商业街的组成部分北的一条规划商业街的组成部分。 虽然就目前而言虽然就目前而言，地块周边各种配套地块周边各种配套 设施还几乎是一片空白设施还几乎是一片空白, ,但是项目周边但是项目周边 在未来在未来3 3-
3、-5 5年将形成一个总建筑面积达年将形成一个总建筑面积达 200200多万平米的大型社区多万平米的大型社区，社区商业的社区商业的 远景发展空间显而易见远景发展空间显而易见。 地块编号 用地面积 容积率 2-8-1 75130平米 1.4 2-8-4 74440平米 1.4 2-8-2 19190平米 2.0 2-8-3 19200平米 2.0 项目地块属性认知项目地块属性认知 农工商金山新城项目商业产品定位与发展策略报告 农工商金山新城项目商业产品定位与发展策略报告 基本技术指标表基本技术指标表 项目地址项目地址 龙轩路、蒙山北路龙轩路、蒙山北路 所在板块所在板块 金山新城板块金山新城板块 占地面积占地面积 187960187960平方米平方米 总建面积总建面积 286178286178平方米平方米 容积率容积率 住宅住宅1.41.4 商业商业2.02.0 绿化率绿化率 住宅用地住宅用地3
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