1、张江中区项目可行性研究报告张江中区项目可行性研究报告 易居中国易居中国 上海克而瑞信息技术有限公司上海克而瑞信息技术有限公司 核心问题解答核心问题解答 宏观市场研究宏观市场研究 客户筛选客户筛选 产品定位产品定位 销售周期与销售价格的确定销售周期与销售价格的确定 确定项目报酬率确定项目报酬率 项目开发机会判断结论如何项目开发机会判断结论如何? 项目可能的客户图像是怎样的项目可能的客户图像是怎样的? 该土地上可实现的最佳产品方案是什么该土地上可实现的最佳产品方案是什么? 项目合理的销售进度与销售定价项目合理的销售进度与销售定价? 该项目能最终产生的报酬率是多少该项目能最终产生的报酬率是多少? 宏
2、观政经向市分析；宏观政经向市分析； 张江中区认知；张江中区认知； 项目土地属性认知；项目土地属性认知； 区域客户图像；区域客户图像； 客户导入情况分析；客户导入情况分析； 确定项目客户图像；确定项目客户图像； 高参考性项目产品介绍；高参考性项目产品介绍； 可能的产品组合方案；可能的产品组合方案； 确定最高最佳使用原则；确定最高最佳使用原则； 市场比较法确定销售周期与市场比较法确定销售周期与 销售价格；销售价格； 项目现金流量评估；项目现金流量评估； 确定项目报酬率；确定项目报酬率； 核心问题解答核心问题解答 项目开发机会判断结论如何？项目开发机会判断结论如何？ 宏观市场宏观市场 中区市场中区市
3、场 土地价值土地价值 金融海啸或将逐渐平息，房地产业的冬季尚未过去；从“银根紧缩”到 “降息”，“鼓励消费”，政府的救市意图明显，政策暖风频吹。在这样的 市场背景下，我们静候下一个上升期的到来，房地产业再度蓄势待发！ 已建成的张江高科技园区是上海最具备规模效应的硅谷和药谷，而在 建中的张江中区将是张江地区未来发展的焦点；强大的产业规划、商 务区域规划以及公共配套设施规划为我们绘制了一幅美好的发展蓝图！ 中环地区的价值低谷地，未来的升值空间巨大！ 片区开发初期，具有 “地价低，报酬率高，升值潜力大”的优势！ 市政规划具有利好倾向，无低价房的存在影响片区房价升值！ 浦东外籍人口聚集地之一，具有打造国际社区的潜力！ 迪斯尼规划的辐射为价值的提升带来了更多更大的可能性！ 作为片区内唯一的住宅项目，存在着“价格垄断”的市场机会！ 经过调整后的房地产市经过调整后的房地产市 场将表现的更为“理性”，场将
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