上海黄浦区街坊旧改项目开发可行性研究报告（248页）.ppt
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上海黄浦区街坊旧改项目开发可行性研究报告（248页）.ppt
1、上海上海_ _黄浦区黄浦区137#137#街坊旧改街坊旧改 项目项目 谨呈：上海中水电大厦有限公司 2 项目背景研究项目背景研究 项目背景及写作思路项目背景及写作思路 3 项目背景及核心问题项目背景及核心问题 项目限制条件项目限制条件 客户目标客户目标 2002年已取地，受政府闲臵土年已取地，受政府闲臵土 地梳理政策约束，如不开发，土地梳理政策约束，如不开发，土 地收回风险大地收回风险大 地块为毛地，且地块内居住状况地块为毛地，且地块内居住状况 复杂，拆迁工作量大复杂，拆迁工作量大 两地块的规划限制条件：用地性两地块的规划限制条件：用地性 质、容积率指标质、容积率指标 完成拆迁成本预测，掌握完
2、成拆迁成本预测，掌握 影响拆迁因素，顺利推进地影响拆迁因素，顺利推进地 块拆迁工作块拆迁工作 进行项目开发的效益评估，进行项目开发的效益评估， 推进项目决策推进项目决策 通过旧城改造项目树立企通过旧城改造项目树立企 业形象，满足政府期望业形象，满足政府期望 核心问题核心问题 在巨大的拆迁成本压力下进行本项目的开发是否具有经济可行性？在巨大的拆迁成本压力下进行本项目的开发是否具有经济可行性？ 4 解决思路解决思路 项目地块项目地块 居住情况居住情况 梳理梳理 多种拆迁多种拆迁 方案测算方案测算 项目整体项目整体 定位定位 项目效益项目效益 分析分析 未来价值研究未来价值研究 1)1) 自用办公自
3、用办公 2) 2) 市场维度市场维度 5 报告主体写作技术路线报告主体写作技术路线 现状条件现状条件 区域发展区域发展 案例研究案例研究 政策分析政策分析 预判拆迁周期预判拆迁周期 市场分析市场分析 项目整体定位项目整体定位 经济测算经济测算 规划限制条件规划限制条件 基于市场的开发方案基于市场的开发方案 调整房源差价调整房源差价 调整开发物业类型调整开发物业类型 调整补偿单价调整补偿单价 拆迁方案拆迁方案 容积率调整建议容积率调整建议 基于自用办公的方案基于自用办公的方案 三峡企业战略三峡企业战略 非经济效益比对非经济效益比对 6 项目地块基础情况项目地块基础情况 闲臵土地回收政策闲臵土地回收政策 拆迁政策及流程拆迁政策及流程 拆迁模式分析拆迁模式分析 拆迁案例研究拆迁案例研究 拆赔方案比较拆赔方案比较 一、拆迁方案分析一、拆迁方案分析 7 7 地块位于上海市中心城区黄浦区，毗邻人民广场
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