上海虹口喜临门大厦全案营销总纲（132页）.ppt
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上海虹口喜临门大厦全案营销总纲（132页）.ppt
1、致： 喜临门大厦全案营销总纲喜临门大厦全案营销总纲 20082008年年1212月月 项目目标解析项目目标解析 Level of confidentiality 项目全案目标项目全案目标 1 1、项目主楼全面去化，实现资金的回笼、项目主楼全面去化，实现资金的回笼 2 2、项目附楼精细化运作，争取利润最大化、项目附楼精细化运作，争取利润最大化 Level of confidentiality 09年项目目标年项目目标 目标目标 体系体系 回款目标回款目标 在在0909年全年完成年全年完成2 2亿亿 元的销售回款目标元的销售回款目标 形象目标形象目标 营造高的市场形象，弥营造高的市场形象，弥 补产
2、品自身的不足，充补产品自身的不足，充 分展现本项目的价值分展现本项目的价值 销售价格销售价格 跟随市场大市，制定以跟随市场大市，制定以 确保项目的顺利去化为确保项目的顺利去化为 前提的售价前提的售价 综合目标综合目标 项目开发综合效益最项目开发综合效益最 大化大化 市场环境综述市场环境综述 附件：宏观市场环境分析附件：宏观市场环境分析 Level of confidentiality 宏观市场环境宏观市场环境 20082008年，整体经济走势出现了急剧变化。上半年整体经济依然保持平稳发展，而年，整体经济走势出现了急剧变化。上半年整体经济依然保持平稳发展，而 进入下半年后，经济增长速度大幅下滑，
3、多项经济指标快速回落，经济发展出现了改进入下半年后，经济增长速度大幅下滑，多项经济指标快速回落，经济发展出现了改 革开放以来前所未有的严峻局面。革开放以来前所未有的严峻局面。导致这一急剧变化的最主要变量是美国次贷危机进导致这一急剧变化的最主要变量是美国次贷危机进 一步扩散和深化，引发全球金融危机，使国内外经济环境发生急剧变化。一步扩散和深化，引发全球金融危机，使国内外经济环境发生急剧变化。 宏观经济形势宏观经济形势 宏观经济形势宏观经济形势 宏观市场环境宏观市场环境 宏观经济形势宏观经济形势 Level of confidentiality 由美国次贷危机引发的金融海啸席卷全球金融市场，中国金融市场，受到严重的由美国次贷危机引发的金融海啸席卷全球金融市场，中国金融市场，受到严重的 打击，上海房地产市场在经历了打击，上海房地产市场在经历了0808年上半年政策调整期后已然元气大伤，难抵金融危年
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