上海宝山高境镇殷高西路商务区市场定位报告（164页）.ppt
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上海宝山高境镇殷高西路商务区市场定位报告（164页）.ppt
1、Page 2 致：上海市宝山区高境镇镇政府致：上海市宝山区高境镇镇政府 高境镇殷高西路商务区市场定位报告高境镇殷高西路商务区市场定位报告 Page 3 报告整体逻辑报告整体逻辑 项目内外部环境分析 宝山宏观发展环境分析 高境镇发展分析 项目地块分析 各物业市场分析 办公市场分析 商业市场分析 酒店市场分析 酒店式公寓市场分析 案例分析 项目定位 项目整体定位 本项目办公物业定位 本项目商业物业定位 本项目酒店物业定位 本项目酒店式公寓物业定位 项目经营策略 项目开发推广策略 项目财务分析 区域未来预测分析 上 阶 段 汇 报 内 容 Page 4 案例分析及区域未来预测分析逻辑案例分析及区域未
2、来预测分析逻辑 案例分析及区域未来预测 区域相似性案例分析 各物业相似性案例分析 区域未来发展预测分析 区域相似性案例分析 莘庄发展过程分析 莘庄周边人口及物业发展分析 莘庄商业案例分析 莘庄办公案例分析 莘庄与高境对比分析 各物业相似性案例分析 办公物业相似案例分析 商业物业相似案例分析 酒店物业相似案例分析 酒店式公寓相似案例分析 区域未来发展预测分析 区域办公物业发展预测分析 区域商业物业发展预测分析 区域酒店物业发展预测分析 区域酒店式公寓发展预测分析 Page 5 区人民政府区人民政府 法院法院 绿地绿地 办公办公 仲盛仲盛 商业商业 地铁开通前，周边住宅项目以莘 庄站点1KM外的市
3、区居民动拆迁 用房为主，期间共计引入约0.9 万人。 地铁开通后，住宅项目集中于北 广场，主要依托地铁北部区域已 有的居住气氛。1997-2001年期 间共计引入约0.8万人。 伴随华联吉买盛等2.7万M2 商业项 目引入，莘庄站住宅项目建设速 度加快，建设重点转移至南广场 片区，2002-2007年期间共计引入 约2.5万人。 莘庄站 (1997开通) 1997年前 1998-2001 2002-2007 吉买盛吉买盛 在周边住宅片区开发成熟后， 2008年大型综合性商业仲盛及办 公项目绿地蓝海将投入使用。 莘庄站周边物业开发时序 好世好世 鹿鸣鹿鸣 苑苑 地铁明地铁明 珠苑珠苑 江南江南 苑苑 名都名都 新城新城 莘梓莘梓 苑苑 区域案例区域案例莘庄发展过程莘庄发展过程 数据来源：DTZ策略发展部；数据截至2009年3月 Page 6 莘庄站周边物业情况及人口导入 万M2 万人 莘庄站
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