上海闸北新湖社区商业前期定位报告（53页）.ppt
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上海闸北新湖社区商业前期定位报告（53页）.ppt
1、新湖社区商业前期定位 地 段 分 析 壹 不夜城上海现代交通商务区核心区 苏州河现代服务业集聚带 共和新路沿线综合服务业集聚带 本项目本项目 北部板块：北部板块： 生活居住功能区 中部板块：中部板块： 商业文化休闲 生产性服务 南部板块：南部板块： 交通枢纽 商业聚集区 1 1 闸北区规划闸北区规划 闸北概况闸北概况 定位为现代交通商务区定位为现代交通商务区 人口人口79.979.9万万 面积面积2929平方公里平方公里 20052005年年GDPGDP 地理区域按内中环地理区域按内中环 分为北中南三板块分为北中南三板块 地 铁 一 号 线 轻轨三、四号线 在建八号线 2 2 闸北内环分析闸北
2、内环分析 区域区域 累计动迁累计动迁 年均年均 浦东新区浦东新区 266 266 1597 1597 黄浦区黄浦区 43 43 260 260 卢湾区卢湾区 20 20 118 118 徐汇区徐汇区 31 31 188 188 长宁区长宁区 39 39 234 234 静安区静安区 20 20 121 121 普陀区普陀区 27 27 162 162 闸北区闸北区 19 19 114 114 虹口区虹口区 36 36 213 213 杨浦区杨浦区 34 34 203 203 不夜城上海现代交通商务区核心区 苏州河现代服务业集聚带 由于旧城区多，动迁慢由于旧城区多，动迁慢 闸北区域面貌仍落后闸北
3、区域面貌仍落后 随着轨道交通的便捷随着轨道交通的便捷 动迁的加快动迁的加快 城市面貌将有较大变化城市面貌将有较大变化 徐家汇徐家汇 淮海路淮海路 南京西路南京西路 人民广场人民广场 陆家嘴陆家嘴 3 3 上海上海CBDCBD和中心城高尚地段分析和中心城高尚地段分析 虹桥虹桥 五角场五角场 不夜城不夜城 中山公园中山公园 竹园竹园 不夜城地区已成为上海次级不夜城地区已成为上海次级CBD和上海十大市级商业中心之一和上海十大市级商业中心之一 上海中心城高尚地段为浦西内环内苏州河南面，浦东小陆家嘴地区，上海中心城高尚地段为浦西内环内苏州河南面，浦东小陆家嘴地区， 而闸北内环由于区位优势，将成为高尚地段第一轮扩张地区。而闸北内环由于区位优势，将成为高尚地段第一轮扩张地区。 在未来的在未来的2-3年内，中心城土地稀缺的问题将日益突出。年内，中心城土地稀缺的问题将日益突出。 4 4 闸北未来中高端人口导
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