1、1 房地产企业战略发展模式分享房地产企业战略发展模式分享 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2 城市新中心区房地产开发一般经历由起步城市新中心区房地产开发一般经历由起步 发展发展快速发展成熟四个阶段快速发展成熟四个阶段 起步期起步期 发展期发展期 快速发展期快速发展期 成熟期成熟期 商业项目 办公项目 市政配套 土地开发 路网设施 居住项目 中高档住宅 市政设施 中低档办公 社区级商业 中档办公 政府公务类 设施 高档住宅 社区级商业
2、区域级商业 区域级商业 城市级商业 高档办公 开开 发发 次次 序序 城市新中心区成功开发次序城市新中心区成功开发次序 0-3年 4-5年 6-10年 10年后 时间 开发类型 不同城市新中心区的开发历程基本一致 不同城市，开发力度不同，则开发周期不同 滨江新城滨江新城 所处阶段所处阶段 项目发展战略落实项目发展战略落实 主动城市化（实）主动城市化（实） 配套导入配套导入 发达国家成熟房地产企发达国家成熟房地产企 业的发展模式业的发展模式 一 中国房地产企中国房地产企 业未来发展模式探讨业未来发展模式探讨 二 如何思考一个房地产企业的战略如何思考一个房地产企业的战略 发展问题发展问题 三 版权
3、声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产 顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 2008-03 发达国家成熟房地产企发达国家成熟房地产企 业的发展模式业的发展模式 一 一、美国房地产企业战略发展模式一、美国房地产企业战略发展模式 海尔地产战略深化研究海尔地产战略深化研究 本报告是严格保密的。 6 美国独特的房地产发展背景决定了“美国模式”的特殊性美国独特的房地产发展背景决定了“美国模式”的特殊性 优秀的高等教优秀的高等教 育育 对美国房地产运作的影响对美国房地产运作的影响 自由土地制度自由土地制度 公私兼有的多元化土地所有制公私兼有的多元化土地所有制：主体多元化， 私人所有土地占51，其他分别为联邦及州政 府、原住民所有； 自由开放的地产交易市场自由开放的地产交易市场：在政策规定许可 的范围内
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