江苏无锡坊前项目整体定位及发展战略报告（280页）.ppt
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江苏无锡坊前项目整体定位及发展战略报告（280页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2004-12-29 无锡坊前项目整体定位无锡坊前项目整体定位 与发展战略报告与发展战略报告 谨呈：无锡市江南大世界投资发展有限公司 本报告是严格保密的。 目录目录 第一部分第一部分 整体定位与发展战略(12.3上海汇报) P3P210 第二部分第二部分 终稿汇报补充研究(12.23深圳汇报)P211P262 第三部分第三部分 关于日本人公寓和社区学校的补充研究（12.29）P263P280 本报告是严格保密的。 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以客户的目标为导向以客户的目标为导向 客户的目标客户的目标
2、通过本项目的开发在2年内实现100万/亩取地成本的 回收 首期启动后实现利润价值最大化 本报告是严格保密的。 项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要 因素因素 项目地块技术指标: 用地性质：住宅商业，总占地面积778亩115亩, 容积率暂定1.4,取地成本100万/亩，商业面积暂定6万 平米。 项目区位 位于无锡高新技术开发区与锡山区政府所在地东亭 交界处,沪宁高速与锡沪路、太湖大道交界处。 项目周边 地块东与新世界纺织服装城接界,西为OBI、红 星美凯龙、塞维拉商业广场等大型家居建材商城， 麦德龙仓储式超市，西南2公里为无锡国际学校。 本报告是严格保
3、密的。 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2004/10/18 2004/11/21 第二阶段 启动区策略 第三阶段 营销战略 工作工作 最终成果最终成果 区域（无锡及周边区域）宏观经济背景研究 无锡市（以新区和东亭为重点）土地市场、 房地产（住宅、商业）市场调研 对政府官员、专家及消费者深度访谈 目标消费者问卷调查 项目的优劣势分析和价值判断 项目战略方向制定与整体定位 项目的经济测算 无锡市房地产市场调查分析结果 项目的市场定位与发展战略 （中稿） 提交整体报告 （终稿） 根据客户建议深 化研究，完善报告 2004/12/3 至今工作 第一阶段（终期） 提交终稿 第一阶段（中期） 项目整体定位与发展战略 本报告是严格保密的。 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 进行的分析进行的分析 项目和地区 背景分析 锁定部分市 场的集中分 析 其它基 础分析
全部分类
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