福隆长泰项目土地资源盘点与评估(107页）.ppt
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福隆长泰项目土地资源盘点与评估(107页）.ppt
1、本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 福隆长泰项目土地资源盘点与评估福隆长泰项目土地资源盘点与评估 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 报告的主要内容报告的主要内容 项目进展汇报 上一阶段报告结论回顾 土地价值评估的技术思路 土地价值外部影响因素分析 土地价值内部影响因素分析 地块的分级与价值的评估 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 围绕上述问题，工作小组主要进行了三个围绕上述问题，工作小组主要进行了三个 方面的工作方面的工作 地块的实地查勘地块的实地查勘 政府官员及企业高层人员的访谈政府官员及企业高层人员的访谈 信息资料的分析信息资料的分析 交通通达性 地形地貌
2、特征 资源体系构成 资源的分布 周边的配套设施 待拆民居状况 区域发展的历程、现状 区域内部交通体系现状、未来发 展规划 区域配套设施发展的规划 区域土地利用现状、出让规模、 潜在出让规模、出让的限定条件 区域内部项目发展历程、项目分 布、土地利用性质、开发进度 目标项目发展的历程、发展的现 状、土地的权属关系、资源体系 构成 企业的意向取地规划 基于项目本体资源条件下，综合考 虑区域的发展现状，未来的发展规 划形成对目标地块价值的分级评估 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 项目进展汇报项目进展汇报 上一阶段报告结论回顾 土地价值评估的技术思路 土地价值外部影响因素分析 土地价值内
3、部影响因素分析 地块的分级与价值的评估 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 结论1 珠三角城市群珠三角城市群 特征： 各城市间的交通脉络初步 打通，建立相向联系 各中心城市经济发展迅猛 城市建筑物高密度聚集 各城市间基础设施初步一 体化 城市间社会、文化交流加 快 人口流动加快，向中心城 市聚集 特征： 交通、信息网络更加 完善，开始建立双向 或多向联系 各城市基础设施进一 步完善 产业聚集逐渐形成， 不同产业开始分别向 不同城市迁移，城市 分工进一步深化 海峡西岸城市群海峡西岸城市群 1 1 大伦敦城市群大伦敦城市群 特征： 与其它城市群对接， 形成城市绵延区，进 入更高一层的发展阶 段 交通、信息网络架构 成熟，城市间往来迅 速、密集，呈多向联 系 产业聚集度高，城市 分工明确，形成互补 效应 2 2 3 3 雏形期雏形期 成长期成长期 成熟期成熟期 阶阶 段段 指标指标 城
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