1、时代浪潮下商业综合体 开发与运营 2 开发销售开发销售+ +投资经营投资经营 交互式设计管理流程交互式设计管理流程 基金架构基金架构 三个事实三个事实+ +三个市场三个市场 投资开发模式投资开发模式 运营策略前臵运营策略前臵 综合体开发与运营综合体开发与运营分析视角分析视角 招售一体化招售一体化 3 1 三个事实三个事实+ +三个市场三个市场 由由500500张规划图说起张规划图说起. 世联行世联行 WORLDUNION 由由500500张规划图反映的三个事实和三个市场张规划图反映的三个事实和三个市场 500500张规划图张规划图 中中90%90% 不可实施不可实施 综合体市场开发优质总量进入
2、饱和度竞争综合体市场开发优质总量进入饱和度竞争 事实事实1 1 事实事实2 2 综合体投资量级大、风险后臵综合体投资量级大、风险后臵 事实事实3 3 资产管理服务属全生命周期管理，运营策略需前臵资产管理服务属全生命周期管理，运营策略需前臵 解决问题的关键：解决问题的关键： 需要需要市场代言人市场代言人参与其中！参与其中！ 资产资产 金融金融 运营运营 开发开发 三大市场三大市场 5 2 开发销售开发销售+ +投资经营复合式市场投资经营复合式市场 世联行世联行 WORLDUNION 6 【市场核心点市场核心点】成本、收益、市值、平台四者的金字塔效应成本、收益、市值、平台四者的金字塔效应 平台平台
3、 成本成本 市值市值 收益收益 世联行世联行 WORLDUNION 7 【成本成本】规划设计中降低成本规划设计中降低成本 若报价22元/ 则不能用，至少要65元/ 以上 A A设计院的选择设计院的选择 选择标准件；超24米（4层）建筑，消防等规范设计都不同；负一层卸货平台，若15万含3.5万餐饮，以 总量10T、每人一斤计算，高端商业人均需30 ，中档人均需2 ，低档人均需1.5 ；广告位可选用背后 清水墙；消防通道可用混凝土标号高 B B成本最小化成本最小化 商业展示面沿街越长越好；停车场方便进入且醒目（会损失门面），高度3.9m，出租广告位，补能耗大； 目的消费边角位，但出入方便 C C商业价值最大化商业价值最大化 单层不能低于800010000 ，主力店要6000 ，最小尺寸大于60m，荷载为1000kg、750kg、450kg D D遵循商业运营原则遵循商业运营原则 世联行世联行
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