上实置业--江苏张家港国泰天成广场策划提案（219页）.ppt
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上实置业--江苏张家港国泰天成广场策划提案（219页）.ppt
1、1 2 国际上流行两种顾问模式国际上流行两种顾问模式，一为一为|守城守城|，一为一为|攻城攻城| 上实推荐：上兵伐谋上实推荐：上兵伐谋 其次伐交其次伐交 其次伐兵其次伐兵 其下攻城（孙子其下攻城（孙子谋攻）谋攻） There are two typical types of consulting. One is more conservative while the other is more aggressive. 3 提报纲要 壹.市场综述015 贰.项目概况055 叁.客群分析005 肆.项目占位086 伍.推广演绎142 陆.招商策略190 柒.营销构想198 4 受到中国社会、经济发
2、展的驱动，中国办公及受到中国社会、经济发展的驱动，中国办公及 商用物业的规模和质量将展开全方位的发展商用物业的规模和质量将展开全方位的发展 经济持续发展经济持续发展 中小民营企业中小民营企业 崛起崛起 城市化发展城市化发展 1 2 办公及商用物业发展的驱动因素办公及商用物业发展的驱动因素 3 序 5 中国中小企业崛起所引发的消费者收入及消费结构的变中国中小企业崛起所引发的消费者收入及消费结构的变 化，必将带来办公及商业物业供应结构和质量的提升化，必将带来办公及商业物业供应结构和质量的提升 中国城市可支配收入结构预测（单位：十亿元）中国城市可支配收入结构预测（单位：十亿元） 100%=100%=
3、 523523 1,6871,687 4,8194,819 11,55911,559 22,60522,605 1%1% 1%1% 0%0% 97%97% 0%0% 4%4% 3%3% 91%91% 5%5% 5%5% 10%10% 41%41% 36%36% 11%11% 7%7% 51%51% 21%21% 10%10% 16%16% 11%11% 61%61% 8%8% 4%4% 19851985 19951995 20052005 20152015 20252025 全球水准全球水准- - 家庭收入20万以上 富裕阶层富裕阶层- - 家庭收入10-20万 较高收入阶层较高收入阶层- - 家庭收入4-10万 较低收入阶层较低收入阶层- - 家庭收入2.5-4万 贫困阶层贫困阶层- - 家庭收入不足2.5万 6 而城市化和城市群的进程是办公及商用物业总而城市化和城市群的进程是办公及商用
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