东莞中心区凯源商住项目营销策略报告（137页）.ppt
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东莞中心区凯源商住项目营销策略报告（137页）.ppt
1、 本报告是严格保密的 凯源商住项目营销报告凯源商住项目营销报告 谨呈：凯源地产谨呈：凯源地产 世联地产世联地产 2007/05/132007/05/13 本报告是严格保密的 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业 机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于 对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私 自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对 本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明 确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含 数据的使用授
2、权的情况。 本报告是严格保密的 报 告 目 录 梳理思路（项目界定、目标设定） 项目定位（发展方向、客户定位、产品定位） 价格预判（CBD价格趋势） 营销建议（项目属性、形象定位、竞争力） 本报告是严格保密的 项目价值梳理项目价值梳理 1 本报告是严格保密的 群众艺术馆群众艺术馆 鸿福路 行政办事中心行政办事中心 人民大会堂人民大会堂 国书馆国书馆 群众艺术馆群众艺术馆 莞太大道 展示中心展示中心 大剧院大剧院 科学技术博物馆科学技术博物馆 青少年活动中心青少年活动中心 本项目本项目 拥揽最令人激越的都市动线拥揽最令人激越的都市动线 时尚阶层的活动领域时尚阶层的活动领域 交通枢纽地段、市场前景
3、倍受青睐交通枢纽地段、市场前景倍受青睐 价值价值1 1（区域层面：居住视角）（区域层面：居住视角）. .南城南城CBD=CBD=东莞的城市名片东莞的城市名片+ +东莞人东莞人 终极臵业的首选地终极臵业的首选地 身份象征身份象征/精神地标精神地标/东莞人的未来东莞人的未来 本报告是严格保密的 价值价值2 2（区域层面：商务视角）（区域层面：商务视角）. .胜和路胜和路+ +体育路体育路= =东莞国际商务氛围东莞国际商务氛围 由华凯大厦、胜和中心、华凯广场、会展酒店、会展中心等酝酿而由华凯大厦、胜和中心、华凯广场、会展酒店、会展中心等酝酿而 成的国际商务氛围成的国际商务氛围 本报告是严格保密的 价值价值3 3（项目层面）（项目层面）. .小体量，容积率高，户型无价值点，无竞争力；小体量，容积率高，户型无价值点，无竞争力； 但项目小体量也意味着“稀缺、独享、专属但项目小体量也意味着“稀缺、独享、
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