东莞华南mall推广整合活动推广策划案（18页）.ppt
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东莞华南mall推广整合活动推广策划案（18页）.ppt
1、 前言： 第一篇：我们遇到的问题是什么？ 一、在一、在“地段论地段论”中沦陷中沦陷 Shopping mall作为一个提供购物、娱乐、饮食、康体、休闲、旅游等服 务的一站式消费中心，进入中国仅仅十多年历史。国外shopping mall主 要依托市郊高速公路建成封闭的购物空间。可是，国内商业地产开发界却 有一条“金科玉律”“地段论”。认为购物中心开发取决于三个因素： 地段、地段、地段。 二、是否已经二、是否已经“万事俱备万事俱备” 分析国外MALL成功的内在机理：一、住宅郊区化与城市化进程的加快是 mall产生的宏观背景。二、收入水平的提高是mall得以生存的根本前提。 三、交通的高度发达以及
2、汽车的广泛普及是mall发展的必要因素。四、需 求结构的转变是mall成功超越其他商业业态的重要原因。五、房地产证券 化给予了mall开发大量的资本支持。 结合中国国情，就可以看出郊区mall在中国的发展是否已经万事俱备？ 二、是否已经二、是否已经“万事俱备万事俱备” 2.1）外部环境日渐成熟 “入世”带来了商业新冲击，外资商业巨头纷纷在中国开拓商业市场，将 促使中国商业结构的加快转变以及形成商业投资新格局。 住宅郊区化已经兴起。随着中心城市的扩容和房地产业的高度发展，如珠 三角、京津塘和长三角经济区都已出现了住宅郊区化、城乡一体化的趋势。这 种具有中国特色的住宅郊区化给mall提供更加广阔的
3、辐射空间。 收入水平的提高为mall开发奠定了基础。 二、是否已经二、是否已经“万事俱备万事俱备” 2.2）局部地区交通网络走向成熟 中国部分地区已具备较为成熟的交通网络，如珠三角的东莞公路密度为102.64 公里/百平方公里，比日本、韩国这些发达国家还要高。珠三角经济区铺设了 城际快速轨道交通线网，选址在这些前景广阔的地方造mall已经是中国mall先 行者考虑的重要因素。 二、是否已经二、是否已经“万事俱备万事俱备” 2.3）汽车的普及已是大势所趋 随着进口车关税的下调、汽车价格的下降以及汽车消费观念的转变，汽车在中 国发达地区的普及已是不争的事实。据广东省统计局的调查，现在东莞、深圳 和顺德三个城市每百户家庭拥有的汽车数量分别是24、18.5和20，大大超过国 际通行统计惯例每百户10辆的汽车普及时代标准。Mall发展所需的汽车条件将 逐步成熟。 二、是否已经二、是否已经“万事俱备万
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