江苏连云港万润东海步行街发展战略及整体定位（158页）.ppt
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江苏连云港万润东海步行街发展战略及整体定位（158页）.ppt
1、2021/3/22 万润东海步行街项目万润东海步行街项目发展发展 战略及整体定位战略及整体定位 谨呈：江苏万润房地产开发有限公司 2006 GW03 2 本项目世联所做的工作本项目世联所做的工作 工作内容工作内容 客户沟通 地块考察 政府部门访谈 收集基础资料 典型项目调研 专业人士访谈 客户访谈 1.20-1.26 2.5-3.5 3.30 第一阶段第一阶段 市场调研 第二阶段第二阶段 报告撰写 公司评审 第三阶段第三阶段 中期沟通 确定研究思路 撰写项目主体报告 公司评审 修改调整 工作内容工作内容 工作内容工作内容 汇报 反馈调整 3 本次报告解决的核心问题本次报告解决的核心问题 根据合
2、同约定，本次报告重点解决项目的发发 展战略展战略及整体定位整体定位，并在开发策略开发策略、经济测经济测 算算等方面进行延展。 4 我们的思维导图我们的思维导图 开发背景开发背景 市场定位市场定位 项目核心问题确定项目核心问题确定 项目开发策略项目开发策略 经济测算经济测算 项目发展方向项目发展方向 地块解析及市场背景地块解析及市场背景 客户目标客户目标 项目发展战略项目发展战略 案例借鉴 竞争环境 5 本项目位于连云港市东海县城中心繁华区本项目位于连云港市东海县城中心繁华区 域，属于旧城改造项目域，属于旧城改造项目 城市中 心区域 东 海 北 路 步 行 街 东海实验中学 果 园 路 海陵东路
3、 N 占地面积占地面积：99.4亩，约6.6万。 土地价格土地价格：1200万元，利息支出400万元，拆迁及补偿费用另计。 容容 积积 率率：1.3-1.5，商住办公一类用地。 基本指标基本指标 拆迁4万，包括住宅3.5万、沿街商铺5000，涉及208户居民。 开发条件开发条件 半径500m 基本概况 东海县是连云港下辖最大 的县，距离连云港40km 东海县东海县 6 万润地产和南茂地产合作万润地产和南茂地产合作，万润关注项目万润关注项目 可行性可行性，由此决定是否介入进行主导开发由此决定是否介入进行主导开发 万润房地产开发有限公司万润房地产开发有限公司 南茂房地产开发有限公司南茂房地产开发有限公司 背景 连云港最有实力的开发商，主 要在市区开发，品牌影响力强 韩资企业，业务局限于东海县城， 资金实力较弱，缺乏成功开发较 大规模商业项目的经验 合作 方式 如项目可行，成立一家新公司 运作，
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