1、株洲宏侨项目物业发展建议株洲宏侨项目物业发展建议 本报告是严格保密的。 本阶段工作重点：物业发展建议是项目定位的表现形式，形象演本阶段工作重点：物业发展建议是项目定位的表现形式，形象演 绎项目未来打造的方向和重点绎项目未来打造的方向和重点 项目整体定位项目整体定位 市场调研阶段市场调研阶段 项目地块查勘 区域重大项目 95-99户 型;59-68 90% 3800元/ 60%自主，40%投资 鸿益广场 5 约 15000 315 40-50一房 35% 3300元/ 泛公务员，效益较好 的企业单位职工，40 岁左右，投资为主 汉华国际 商业城 8.9 约 30000 483 20-60 单间
2、60-70一房 110-120二房 未开盘 预计6000元/ （精装修） 中央商业 广场 12 约 16000 330 40-60一房 100% 6200元/ (精装修） 商人、企事业单位职 工，30岁左右，投资 客为主 富华商业 广场 2.9 约 10000 171 40的一房， 71、87的二 房 50% 毛胚4200元/ 、精装 4700元/ 附近的单位职工，投 资为主 金轮时代 广场 13 约 60000 1200 50的一房 60% 5500元/ 芦淞商圈商人，外地 投资客，投资为主 从各项目公寓体量看，中心商圈类项目公寓体量较大，住宅项 目公寓一般为一栋，体量在1.5-3万之间 商
3、业广场类公寓由 于地段好，售价较 高，售价一般在 4500-5500元/ （毛坯）之间 住宅项目公寓产品 与普通住宅产品差 别不大，一般比住 宅产品均价高出 100-200元/ 在销售上，都尽量 将公寓产品放在项 目最后期开发，届 时社区及周边环境 已相对比较成熟， 对于公寓销售来说 比较合适 项目名称项目名称 总建面总建面 万万 公寓情况公寓情况 建面建面 套数套数 公寓户型公寓户型 销售率销售率 销售价格销售价格 主力客户群主力客户群 城市风景 17.1 约 26000 528 49-56 50% 4200元/ 投资客、办公用房，投 资客中年人为主 庐山恋 36.8 4000 （三层） 63 49-60一房， 88两房 （在售 3层） 30% 4600元/ 投资客为主，首付20%， 各类人群都有，2050 岁 嘉盛华府 22 约3000 50 50-125 未开盘 待定 金域半岛 35
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