成都龙泉国地东湖湾5200亩项目整体定位策划方案（112页）.ppt
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成都龙泉国地东湖湾5200亩项目整体定位策划方案（112页）.ppt
1、成都国地东湖湾项目首次沟通成都国地东湖湾项目首次沟通 谨 呈：成都国臵业有限公司 2007 GW 项目整体工作推进安排项目整体工作推进安排 工作内容工作内容 工作目的工作目的 工作时间工作时间 1 1 市场及客户调研 项目顾问结论基础 7月25日至7月31日 2 2 启动位臵建议；启动 区基本指标建议 形成规划意见核心结论，指 导设计单位开始工作 8月25日（30天） 3 3 启动区产品建议 指导规划布局、户型平面、 立面及景观设计调整 9月15日（50天） 4 4 集成开发专业建议 就开发愿景及模式向政府汇 报 7月底 5 5 案名及推广语建议 根据客户需求提供 从从7 7月月2525日到日
2、到7 7月月3131日，项目小组已经完成了以下调研工作日，项目小组已经完成了以下调研工作 并将调研资料汇总以文本文件形式提交客户并将调研资料汇总以文本文件形式提交客户 房地产市场调研房地产市场调研 项目地块查勘项目地块查勘 房地产市场调研房地产市场调研 龙泉驿区楼盘调研五大 板块-老城区、阳光城、三环 外板块、绕城高速外板块、 东山国际区域板块，共计2121 个项目个项目 城市住宅中高档楼盘现场调 研全市中高档城市住宅 项目七大板块，共计4949个项个项 目目 专业人士及消费者访谈专业人士及消费者访谈 开发企业调研开发企业调研 房地产业内人士访谈房地产业内人士访谈 成都当地开发商前期及销售 主
3、管访谈1010余人余人 销售代表访谈7070余人余人 政府访谈政府访谈 龙泉区相关主管部门访谈6 6 个个建委、发改委、房管、 开发区管委会、计经局、国 土 消费者访谈消费者访谈 项目可能目标客户（可比项 目意向客户及业主访谈）约 2020人人 首次沟通会首次沟通会 公司管理层访谈公司管理层访谈 蒋总 马总 吴总 项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制项目本身所具备的基础条件和开发商的开发目标是我们制 定项目开发思路的前提与出发点定项目开发思路的前提与出发点 区位区位：现状城市蔓延区，规划中的城市副 中心 交通交通：近郊，距城市中心区车行30分钟 之内 规模规模：大规模，整体4000亩，至少可取 地1200亩，地块完整 内部资源内部资源：缓坡丘陵，具备丰富的地形及 水体资源 周边状况周边状况：基本以城市主干道为四至，边 界清晰，周边无明显不利要素，且紧邻成 都传统都市田园旅游胜
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