东莞道滘蔡白村地块项目定位研判与开发建议（103页）.ppt
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东莞道滘蔡白村地块项目定位研判与开发建议（103页）.ppt
1、 道滘蔡白村地块定位研判与开发建议道滘蔡白村地块定位研判与开发建议 本报告是严格保密的。 2 报告结构报告结构 2、变化思考、变化思考 3、市场调研、市场调研 4、定位研判、定位研判 5、规划与开发建议、规划与开发建议 1、定位回顾、定位回顾 本报告是严格保密的。 3 定位回顾定位回顾 1 历史。 2007年，世联地产第一次邂逅本项目，当初我年，世联地产第一次邂逅本项目，当初我 们怎样定位？项目做了怎样的规划？们怎样定位？项目做了怎样的规划？ 2. 项目定位 3. 项目规划 1. 项目认知 本报告是严格保密的。 4 地块1 地块2 蔡白工业区蔡白工业区 项目认知 占地面积 37879M2 住宅
2、面积 10万M2 容积率 2.9 绿化率 30.1% 车位 580 其他 建筑设计遵循建筑设计遵循 70/9070/90规范规范 城市远郊/中等规模/高容积率/商住用地， 地块方正平整，昭示性好 项目经济技术指标项目经济技术指标 本报告是严格保密的。 5 项目四至项目四至 沿海丽水佳园沿海丽水佳园 地块一 地块二 工业区工业区 沿海丽水佳园沿海丽水佳园 沿海路沿海路 港口大道港口大道 道厚路道厚路 蔡白工业区蔡白工业区 地块二地块二 地块一地块一 项目认知 本报告是严格保密的。 6 地块1 地块2 蔡白工业区蔡白工业区 城郊陌生区域，周边环境差，生活配套非 常不完善，客户认可度低 镇中心镇中心
3、 项目认知 本报告是严格保密的。 7 地块一分为二，整体规划布局受很大限制 项目认知 地块一地块一 地块二地块二 本报告是严格保密的。 8 城市精品城市精品、高性价比住宅高性价比住宅 项目形象：中高档项目形象：中高档 高价值：高价值：高附加值户型高附加值户型 高实用率高实用率 低总价：低总价：低总价，但实现市场的中高价格低总价，但实现市场的中高价格 项目定位 本报告是严格保密的。 9 投资（蔡白、厚街）：投资（蔡白、厚街）：私营企业私营企业 主、本地原住民、工厂中高层管主、本地原住民、工厂中高层管 理者、个体经营者（理者、个体经营者（25%） 核心客户核心客户 辅助客户辅助客户 游离客户游离客户 自住（蔡白、厚街）：自住（蔡白、厚街）：工厂中高工厂中高 层管理者、个体经营者、本地原层管理者、个体经营者、本地原 住民（住民（70%） 其它其它(5%)城区、深圳客户城区、深圳客户 客户定位 项
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