中产广西钦州房地产项目市场调查与前期定位策划方案（116页）.ppt
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中产广西钦州房地产项目市场调查与前期定位策划方案（116页）.ppt
1、新东方新东方 世界级的建筑群落世界级的建筑群落 中产中产钦州项目市场调查与前期定位策划方案钦州项目市场调查与前期定位策划方案 20100118 我们的研究思路和方法 项目定位项目定位 住宅市场分析住宅市场分析 项目产品项目产品 规划建议规划建议 通过对住宅通过对住宅 市场的分析，市场的分析， 得出项目发得出项目发 展方向展方向 宜居宜商务宜居宜商务 的公寓产品的公寓产品 新东方世新东方世 界级的建界级的建 筑群落筑群落 市场背景分析市场背景分析 目前全国经目前全国经 济及房地产济及房地产 处于什么情处于什么情 况，国家相况，国家相 关政府如何关政府如何 调控市场调控市场 终极目标终极目标打造差
2、异化产品，打造差异化产品， 实现利润最大化实现利润最大化 2 目目 录录 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 第二部分第二部分 项目发展思路项目发展思路 第三部分第三部分 项目定位项目定位 第四部分第四部分 项目规划思考项目规划思考 宏观分析宏观分析 城市解读 第一部分第一部分 市场背景分析市场背景分析 通过对目前国家出台的新十一条新政的分析，通过对目前国家出台的新十一条新政的分析， 以及对房地产开发的影响，应持有谨慎的态度，开以及对房地产开发的影响，应持有谨慎的态度，开 发具有抗风险性的产品。发具有抗风险性的产品。 宏观分析思路：宏观分析思路： 数据来源：国家统计局网 2004-20
3、09年国内生产总值及增长速度2004-2009年国内生产总值及增长速度 159878 183217 211924 275306 300670 326226.95 13.0 8.5 9.0 11.6 10.4 10.1 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 200420052006200720082009 亿元 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 % 国内生产总值比上年增长 20092009年全国年全国GDPGDP为为326226.95326226.95亿元，增长率为亿元，增长率为8.5%8.5% 20042004- -20072007年国内生产总值保持快速稳定的发展。年国内生产总值保持快速稳定的发展。 而而20082008- -20092009年，由于国际金融危机的影响，中国经年，由于国
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