1、Copyright CITIC Real Estate Co., Ltd. 2009 中信地产中信地产 惠州数码园项目定位 2010年03月22日 目目 录录 2 一、惠州市场 二、项目定位 三、项目物业发展建议 1 1、城市解读：珠三角城市群根据承担功能不同划分为三大都市区，形成各具特、城市解读：珠三角城市群根据承担功能不同划分为三大都市区，形成各具特 色，协调共进的多元化发展格局，惠州位于东海岸都市圈，未来发展将更多承色，协调共进的多元化发展格局，惠州位于东海岸都市圈，未来发展将更多承 接香港及深圳的产业转移与扩散。接香港及深圳的产业转移与扩散。 惠州位于东海岸都市圈，未来发展将更多承接香
2、港、深圳及东莞的产业转移与扩散。惠州位于东海岸都市圈，未来发展将更多承接香港、深圳及东莞的产业转移与扩散。 东岸都市圈东岸都市圈 中部都市圈中部都市圈 西岸都市圈西岸都市圈 积极发展以电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金 融、商贸、会展、旅游为主的第三产业，成为具有国际影 响力的现代制造业基地和生产服务中心。现代制造业基地和生产服务中心。 强化金融、商贸、文化、教育、物流、通讯、信息咨询等 综合服务功能，成为珠三角最具辐射力的综合服务中心和综合服务中心和 产业中心。产业中心。 重点培育主城区的综合服务功能依托于港口的临港工业， 发展旅游业和港口贸易等第三产业 ，成为珠三角未来加快成为珠三角
3、未来加快 发展的重点地区。发展的重点地区。 惠州惠州 市场市场 总体市场概况 城区市场概况 金山湖片区市场 2 2、深莞惠土地成交与商品房供求关系、深莞惠土地成交与商品房供求关系 三城市三城市0909年商品房呈供不应求状态，年商品房呈供不应求状态， 深圳土地供应缩水，客户向周边外溢成必然，莞惠具备承接条件。深圳土地供应缩水，客户向周边外溢成必然，莞惠具备承接条件。 0 200 400 600 800 1000 200520062007200809上半年 住宅用地成交量（万）商品房供应量（万） 商品房销售量（万） 0 100 200 300 400 500 2007200809上半年 商住用地土地成交量（万）商品房供应量（万） 商品房销售量（万） 深圳历年三量走势 惠州历年三量走势 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 20052006200720080
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