1、宝山钢铁物流基地宝山钢铁物流基地 策源臵业策源臵业 商办事业部商办事业部 市场篇市场篇 目的目的： 在第一一阶段市场报告的基础上，对本案的市场定位进行再次论证。 任务：任务： 在实地调研和数据收集的基础上，运用科学的分析工具，就下述 内容进行了论证和阐述： 1.本项目立地条件 2.钢铁商务市场分析及预测 3.钢铁行业市场分析及预测 4.市场建议 注注 : 由于客观原因限制, 涉及目标客户方面的问题我们会在下阶段工作中 结合“我的钢铁网”客户需求研究结果再作进一步的论证。 总结总结 及建议及建议 项目项目 分析分析 钢铁商务钢铁商务 聚集区分析聚集区分析 钢铁贸易钢铁贸易 行业分析行业分析 主要
2、经济指标主要经济指标 项目SWOT分析 用地面积用地面积 195,952 建筑面积建筑面积 262,816 建筑密度建筑密度 21.88% 容积率容积率 1.50 规划用途规划用途 产业用房 建筑形态建筑形态 高层、多层 图示：项目现状 图示：友谊路现状 主要经济指标主要经济指标 总结总结 及建议及建议 项目项目 分析分析 钢铁商务钢铁商务 聚集区分析聚集区分析 钢铁贸易钢铁贸易 行业分析行业分析 主要经济指标 项目项目SWOT分析分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 项目优势项目优势 Strength 项目劣势项目劣势 Weakness 直达公交线路极少，且缺乏进入市 中心的公交车辆。 西
3、城区的发展尚处于起步状态中， 周边市政配套匮乏，商业商务氛围 严重不足。 新城规划搁浅，将对本案商务区的 构成产生严重的制约。 本案体量超大，去化不易。 宝钢作为世界500强之一，带动配套 钢铁服务业聚焦宝山，形成了一定 的产业集群规模。 西城区功能定位精品钢产业区，本 案建设受到了政府相关部门的关心。 周边区域物流、仓储基地条件较好， 对本案发展形成配套支持。 轨道交通的投入使用，将很大程度上 增加出入便捷性。 项目机遇项目机遇 OpportunityOpportunity 项目威胁项目威胁 Threats 区域竞争物业，虽无钢铁主题，但目 标客源基本重叠，均为钢铁贸易商。 钢铁产业发展尚未明朗，如持续受打 压，将会严重影响本案目标客户的吸 纳。 对产业的引导不明确，将导致资源得 不到有效的整合，无法吸纳目标客群。 上海大力发展现代服务业。 商务板块趋向外延，加大对外 围区域写字楼项目的
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