中世峰房地产住宅项目营销推广策划报告（50页）.ppt
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中世峰房地产住宅项目营销推广策划报告（50页）.ppt
1、中世峰项目营销推广策划报告 1 前前 言言 本报告是为项目本报告是为项目所作的所作的营销策划营销策划推广推广方案，由于项目在规划方案，由于项目在规划、户型设计、户型设计等方等方 面已形成了初步的方案，因此，我们所做的一切策略分析，均是以此为基础面已形成了初步的方案，因此，我们所做的一切策略分析，均是以此为基础 并结合我们对市场及项目的初步认知下做出的。并结合我们对市场及项目的初步认知下做出的。 本报告仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法，本报告仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法， 并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，并
2、且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处， 因此具体的一些执行方案还须经双方协商另行制定。因此具体的一些执行方案还须经双方协商另行制定。 2010总结及2011前瞻 壹壹 贰贰 叁叁 肆肆 伍伍 项目分析 项目定位 项目整体营销推广思路 项目平面策略表现 策略纲要策略纲要 2010总结及2011前瞻 2010年中国的房地产市场经历了新的一轮大涨，同时也迎来 了4月和10月国家二次对遏制房地产过度投资的调控。 2011年最大政策变数就是央行是否会连续加息和房产税的何 时出台。鉴于政府调控楼市遏制楼市过度抄作，让其重新回归 理性的政策不会轻易改变。 判断 宏观政 策形势 区域
3、市 场形势 宏观市 场形势 区域市场罕有新品，局部干扰不碍大势。 把握市场，维势、蓄势！ 目前的楼价依然得到有力支撑，目前的楼价依然得到有力支撑，2011依然稳中有升依然稳中有升 第一、旺盛的需求。包括居住的需求，增值保值的第一、旺盛的需求。包括居住的需求，增值保值的 需求、保障的需求、发展的需求等。这是市场的因素需求、保障的需求、发展的需求等。这是市场的因素 第二、经济的发展。各城市都在为经济发展进行各第二、经济的发展。各城市都在为经济发展进行各 项规划，这些规划改变了对市场的预期，成为楼价上项规划，这些规划改变了对市场的预期，成为楼价上 涨的隐形因素。涨的隐形因素。 第三、市场的预期。这是支撑楼市成交量和成交价第三、市场的预期。这是支撑楼市成交量和成交价 的核心力量。从的核心力量。从20072007- -20082008年的调控中大家得到一个结年的调控中大家得到一个结 论，那就是即使调
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