1、1 中粮大悦城中粮大悦城 住宅定位报告住宅定位报告 2 我们的客户是谁？我们的客户是谁？ 他们需要什么样的产品？他们需要什么样的产品？ 本次报告需要解决的问题本次报告需要解决的问题 3 报告架构报告架构 项项 目目 本本 体体 分分 析析 住住 宅宅 概概 念念 定定 位位 住住 宅宅 产产 品品 定定 位位 产产 品品 规规 划划 建建 议议 经经 济济 测测 算算 住住 宅宅 市市 场场 调调 查查 住住 宅宅 客客 户户 定定 位位 成成 功功 案案 例例 借借 鉴鉴 销销 售售 中中 心心 建建 议议 4 大悦城开发背景大悦城开发背景 中粮集团中粮集团 中粮集团自1994年以来一直位列
2、世界500强。其主业为：地产与酒店、生化能源、粮油加工、粮油贸易； 目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化；中粮集团计划 用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。 天房集团天房集团 天房集团是天津市房地产行业首家上市公司，以房地产开发经营为主，为天津市房地产企业二十强、中国房 地产企业200强、中国服务业企业500强. 5 老城老城厢厢 板板块块 奥运奥运 板板块块梅江梅江 板板块块 奥运奥运 板板块块 中心中心 板板块块 海河海河 板板块块 老城老城厢厢 板板块块 奥运奥运 板板块块梅江梅江 板板块块 奥运奥运 板板块块 中心
3、中心 板板块块 海河海河 板板块块 大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域 在天津的城市发展史上，西岸历来是城市发展的主区在天津的城市发展史上，西岸历来是城市发展的主区 与主要繁华区。直至今日，与主要繁华区。直至今日，南开、和平、河西三区依然南开、和平、河西三区依然 是天津最为繁华的三个行政区是天津最为繁华的三个行政区。 本案所处位臵本案所处位臵 目前老城厢地区居住项目成交价均已超过万元，高于目前老城厢地区居住项目成交价均已超过万元，高于 城区住宅项目成交均价城区住宅项目成交均价14%14%，老城厢地区已成为天津中高老城厢地区已成为天津中高 收入阶层的聚集区域。收入阶层的聚集区域。 数据来源：思源数据库 6 项目位臵项目位臵 项目四至项目四至 南门外大街以西、南开二马路以东、南开一纬路以北、南 马路以南。 交通分析交通分析 本项目三面临路，东侧紧邻之南门外
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