中航城国际公寓房地产住宅项目整合推广策略方案（82页）.ppt
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中航城国际公寓房地产住宅项目整合推广策略方案（82页）.ppt
1、 价值决定一切！价值决定一切！ 赣州中航城公寓项目行销推广全案提报赣州中航城公寓项目行销推广全案提报 20102010年年5 5月月 项目推广计划前思考项目推广计划前思考 多变之秋多变之秋, ,预则立预则立 从银河长岛住宅至商铺，再到公寓项目的推广发售以及未来商业体量的从银河长岛住宅至商铺，再到公寓项目的推广发售以及未来商业体量的 聚合形成，中航城以契合城市发展的变化聚合形成，中航城以契合城市发展的变化, ,赢得了市场赢得了市场, ,赢得了尊重赢得了尊重. .取得了取得了 骄人的业绩；骄人的业绩； 20102010年年, ,在宏观政策出台与产品竞争的多变之秋在宏观政策出台与产品竞争的多变之秋,
2、 ,公寓项目推广如何应对？公寓项目推广如何应对？ 如何在短时期内快速完成销售任务，并保证项目价格利润成为我们对项如何在短时期内快速完成销售任务，并保证项目价格利润成为我们对项 目推广前思考的立足点！目推广前思考的立足点！ 行销推广思路切入点行销推广思路切入点 面对新政项目如何应对？面对新政项目如何应对？ 如何在短时期内快速完成销售目标？如何在短时期内快速完成销售目标？ 项目凭什么实现价格利润最大化？项目凭什么实现价格利润最大化？ PART 1：观大势市场研判 观大势观大势市场研判市场研判政策解读政策解读 政策：政策：国务院在五天之内连续出台三大新政：国务院在五天之内连续出台三大新政：4 4月月
3、1515日国务院发文，购买第二套住房的家庭首日国务院发文，购买第二套住房的家庭首 付款比例不低于付款比例不低于50%50%、贷款利率不低于基准利率、贷款利率不低于基准利率1.11.1倍；倍；4 4月月1717日，国务院对三套房贷提出具体日，国务院对三套房贷提出具体 要求：在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发要求：在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发 放购买第三套及以上住房贷款；放购买第三套及以上住房贷款；4 4月月1919日建设部发“日建设部发“5353号令”：未取得预售证的商品房，不得号令”：未取得预售证的商品房，不得 进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在1010日内日内次性公开全部准售房源及每套房屋次性公开全部准售房源及每套房屋 价格，明码标价对外销售。价
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