中国商业地产设计的鱼骨模式分析报告（54页）.ppt
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中国商业地产设计的鱼骨模式分析报告（54页）.ppt
1、 河北沧州鼓楼商业中心 上海虹口商城 济南府前街 江苏溧阳锦汇休闲广场 烟台澳柯玛商贸中心 上海复地城隍庙广场 上海绿地奉贤海湾商业街 南京万达商业广场 徐州东城国际花园城 安吉天荒坪金雁国际度假酒店 上海绿地惠南镇拉德方斯商业办公群 上海五角场316街坊 南汇大元弘基休闲广场 四川北路弘基商业休闲广场 嘉定南门弘基娱乐休闲广场 创邑 源 创邑 老码头 创邑 金沙谷 嘉定马陆弘基诚建休闲广场 徐家汇弘基文化休闲广场 昆山弘基财富商业广场 宁波北仑弘基商业休闲广场 创邑 幸福弯 创邑 国际园 商业地产为商业流通搭建一个实体平台 研讨目的研讨目的: : 建立对商业地产共同认知的平台建立对商业地产共
2、同认知的平台 为什么需要建立有效的设计模式 社区商业社区商业 购物中心购物中心 商业综合体商业综合体 专业市场专业市场 旅游地产旅游地产 泛商业地产泛商业地产 商业地产主要类型 1、商业地产概述商业地产的分类 西郊百联购物中心 证大大拇指广场 南方百联购物中心 正大广场 大宁国际商业广场 正大广场 海宁皮革城 九星建材市场 杭州西湖新天地 苏州金鸡湖 创邑 老码头 创邑 幸福湾 其他分类方式 按规模分类 物业型综合体 普通MALL型综合体 百货型商业综合体 连锁型商业综合体 按物业类别 30万平方米 都市型 区域型 近郊型 按区位分类 1、商业地产概述商业地产的分类 弘基地产模式 万达地产模式
3、 宝龙地产模式 颐高地产模式 典型商业地产模式 大量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物 地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业 商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持续经营获得持续商业收益 通过特色经营，形成品牌效益，小商铺租售 万达地产（三益设计） 宝龙地产 颐高地产 弘基地产（三益设计） 1、商业地产概述商业地产的分类 持有型物业明显增加 大项目呈现集中放量 商业与地产迈向深度合作 大中型城市开发布局多中心化 二、三线城市将成为投资新热点 外资进入方式趋于多样化 三、四线城市对住区配套商业的关注加大 1、商业地产概述商业地产的发展趋势 2、商业地产的特质 长线盈利 融资风险 主题设定 专业服务 共同利益 3、商业地产的特征 地产的 形态特征 强地域性 （城市住宅为载体） 强基础性 （城市商业的基础 ） 强日常性 （经营内容日常化 ） 强集成性 （资源整合，一
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