杭州青化山影视文化产业园规划方案（48页）.ppt
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杭州青化山影视文化产业园规划方案（48页）.ppt
1、建筑城市之上的质感生活 2009年，杭州 青化山影视文化产业园规划方案 2009AD，hangzhou CCDI 中建国际中建国际( (深圳深圳) )设计顾问有限公司设计顾问有限公司 前期研究分析 中国旅游步入快速发展“黄金期”，旅游进入观光-休闲-体验三位一体时代，旅游地产的开发将突破第二代造景阶 段，提升到更高水平； 融景观资源、高端品质及多元化配套于一体的第三居所顺应体验旅游发展趋势，将引领远郊地产的开发高潮。 旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所是远郊地产开发的趋势 中国旅游地产发展的三次浪潮 旅游旅游 发展发展 阶段阶段 20世纪80年代 2000年前后 2
2、006年 结合周庄、江南六镇 等景点开发的旅游度 假村及附属产品 第一次浪潮 观光旅游 以造景为卖点的房地产 开发，代表为深圳华侨 城、广州祈福新村等 第二次浪潮 休闲旅游 第三次浪潮 体验旅游 ？ 时间截点时间截点 旅游 地产 开发 特点 旅游设施的居住配套， 生活设施十分欠缺，服 务于短期居住需求 在居住配套基础上开发旅游设施，以吸引更多 长期居住需求，但缺乏自然景观，而且主题公 园更新费用高，持续经营能力差 第三居所，“自然稀缺景观资源 +高端品质+多元化配套”的产品， 创造差异化、体验式居住文化 旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目旅游地产区域分布特征 根据旅游地产产
3、品空间分布理论，第三居所一般位于距离区域中心2小时车程以外，根据项目区位适合导入第三居所。 国家公园 山 风景区（如郊野公园） 航空港 居住别墅 主题游乐园 会议中心 主题公园 海滩 渡假村 商业游憩区 国际学校 科研基地 60-90分钟车程 近郊度假第二居所 河 45分钟路程 第三居所，如休闲运动（如游第三居所，如休闲运动（如游 艇、高尔夫、滑草）度假别墅艇、高尔夫、滑草）度假别墅 120分钟车程以外 景区别墅 旅游地产板块导入可行性（一）：从旅游地产发展规律看项目第三居所的基本特征 根据第三居所私密性强、彰显高端品质，集中体现高收入阶层度假需求，成为体验旅游阶段的重要发展趋势； 第三居所注重与景区旅游元素结合，突出定制化和独特性，使需求从单纯的“游”转向“居在游中，居游结合”； 在美国，第三居所被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。 世界旅游
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