1、商业街的发展与规划 、商业街的发展研究、商业街的发展研究 一、建设现代商业街，增强城市综合竞争力 1、住宅开发的相对饱和，促使房地产开发商寻求新的商机 近几年，住宅的开发与建设发展较快，整体市场趋于饱和，房地产商 如何寻找新商机，追求更大的发展空间，商业用房的开发正当时。 商业用房的开发经历了四个阶段： （1）96 年以前，以大百货的开发为中心，进行旧城改造； （2）96 年以后，5000m2以上大型超市逐渐出现； （3）20 世纪末，21 世纪初，商业街的建设开始起步，旧城的改造、 新城的建设正兴起； （4）目前的 SHOPPING MALL 建设热。 目前，全国已经建成及将要完成的购物中心
2、有 54 个，约 680 万 m2， 平均每个约 12.6 万 m2。新增项目约 120 个，1500 万 m2，支撑这样的大项 目，每每m2的保本销售额为的保本销售额为60008000元元/ m2，需要完成销售额，需要完成销售额10001200 亿元，占全国社会零售总额的亿元，占全国社会零售总额的3%5%。这样惊人的数据、这样快速的发展 速度， 将会为其它业态、 中外企业带来强烈冲击。 事实上， 美国 SHOPPING MALL 平均约为 1 万 m2，日本不足 2 万 m2，英国均为 1.48 万 m2，我国目 前 SHOPPING MALL 的规模及发展速度，远超过西方发达国家，有过快的
3、 趋势。 2、商业街的建设，要把握好新的概念 （1）现代商业街不同于传统商业街 商业街，是以商业中心为主导，以社区商业为基础，以各种商业街为 特色，形成的多层次、多结构的城市商业结构。 现代商业街，是多功能的整合，既有购物中心的功能，也有商业街的 特点，是多业态、多功能的整合。 商业业态，即商业企业经营形式，国家规定有商业业态，即商业企业经营形式，国家规定有 8 种形式：包括百货、种形式：包括百货、 超市（超市（5000m2以下） 、大型超市（以下） 、大型超市（5000m2以上） 、仓储商场、产销店、专门以上） 、仓储商场、产销店、专门 店（即销售著名品牌） 、专业店（如国美） 、便利店。店（即销售著名品牌） 、专业店（如国美） 、便利店。 商业形态，是商业企业为了产生群体的利益，而产生的一种积聚模式， 有三种形态，一种是原始状态（如集市贸易） ，二是发展形态（含现代商业 街、购物广场、
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
