1、商业地产商业地产定义定义大大全全 地产商业是现代商业的一个组成部分，是多元化、多层次、多业态、大 跨度的产业经济活动， 是生产和消费的结合部和连接体， 直接关系到市 场的实现，以及国民经济的协调、稳定和快速发展。随着商业地产的迅 速发展， 地产商业将会受到越来越多的房地产业、 零售业等相关行业人 士和学者的重视和研究。 由于地产商业尚属新概念， 笔者觉得有必要就 地产商业的范畴及其经营模式提出一些见解，愿能起到抛砖引玉之效， 让大家共同探讨。 商业的定义商业的定义： 辞海对商业的定义是：指连接工业同农业、城市同农村、生 产和消费的桥梁和纽带；其职能是收购、销售、调拨和储存；其任务是 为生产和消
2、费服务。 而西方学者是这样定义商业的：商业包括所有的交易形式-批 发业、零售业、进出口贸易、转口贸易以及为进行交易而存在的一切服 务业，如银行业、储运业、保险业及相关的中介服务等。 前苏联及其东欧国家的经济学家则认为， 商业是组织消费品的流通 行业，但并不包含对外贸易、生产企业销售和生产资料流通等。我国由 于受到其影响， 一直使用类似的划分方法。 在我国现行的统计指标体系 中， “商业”为“批发零售贸易和餐饮业”所取代， 进出口业和商业经 纪代理业亦包括在内。 商业类型商业类型 从行业结构来看，商业类型有批发业、零售业、进出口业；从投资主体 来看， 商业类型由买卖型向外买卖型的延伸， 各类经纪
3、代理和交易中介 服务机构，如批发市场、商品交易所也列入商业范畴。商业地产正是这 种交易服务机构。 业态模式业态模式 业态模式业态模式 主要特色与功能主要特色与功能 主要竞争对手主要竞争对手 已在中国开设的店名已在中国开设的店名 （例）（例） 标准化食标准化食 品超市品超市 （SMSM） 营业面积 1000 平 方米以上， 以经营 生鲜食品为主， 杂 货和家居用品为 辅 传统食品超市 （不经营生鲜 食品的小超 市），食品店， 杂货店， 菜市场 阿霍德顶顶鲜超市 （荷 兰） 友谊西龙超市（日本） 大型综合大型综合 超市超市 （GMSGMS） 营业面积达 2500 平方米以上， 综合 食品超市和百货 店特色 食品超市， 百货 公司、 食品专卖 店和熟食店 家乐福（法国） 沃尔玛购物广场（美 国） 莲花易初购物中心 （泰 国） 商品批发商品批发 集散中心集散中心 （新模（新模 式）式） 营业面积1
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