1、商业地产对地市化妆品市场的影响商业地产对地市化妆品市场的影响 近几年，以万达为代表的商业地产，频频亮相。万达董事 长王健林曾表示，选择在唐山、襄阳、宜昌三线城市做试 点，如果成功，意味着更多地级城市将迎来商业地产的春 天。 2010 年年末，襄阳万达广场、宜昌万达广场相继开门 迎客。作为国内商业地产的“航母”，万达广场继唐山之 后，再度花开三线市场，打造集购物、休闲、娱乐、美食 等于一体的“城市综合体”项目，所及之处，无不似一场 城市“风暴”。近几年，以万达为代表的商业地产，频频 亮相。万达董事长王健林曾表示，选择在唐山、襄阳、宜 昌三线城市做试点，如果成功，意味着更多地级城市将迎 来商业地产
2、的春天。从万达的扩张路径中可以窥见，地级 城市正逐步成为商业地产争食的下一块蛋糕，而商界规律 中，在空白市场“谁去得早，谁就占领了先机”。商业地 产来了，地级城市商业格局的重整还会远吗？ “与莎莎同台竞技” 宜昌朗吉商贸有限公司总经理唐波 宜昌万达广场诞生于宜昌市解放路商圈和铁路坝商圈兴 起后逐渐没落的九码头商圈。如果万达两年内可以稳固在 宜昌的地位，“一站式购物”将有望使上世纪六七十年代 最红火的九码头商圈重新崛起，成就宜昌的第三大商圈。 商业地产与纯商业综合性购物中心相比，其地产的本质， 注定了万达等商业地产无论之前专注一线城市，还是现在 朝地级城市挺进， 终极目标仍然是围绕物业。 商铺租
3、售好， 房子卖得好，对其而言就是成功。万达在全国的发展趋势 都很好，刺激所在城市房价和商铺价格上扬。一线城市综 合业态趋于饱和，地级城市发展潜力大的现实，为商业地 产的跑马圈地提供了条件。随着城市生活节奏加快，一站 式购物兴起，城市综合体的出现将是市场发展的趋势，经 济发达的地级城市正是商业地产扩张版图的最佳选择。万 达与沃尔玛、国美电器等店的“订单式合作”，刺激消费 毋庸置疑。对代理商而言，虽然万达内部众多名品店是厂 家直供，或者指定代理商供货，而我代理的卡姿兰在万达 有四五个售点，与万千百货和莎莎等同台竞技，这对卡姿 兰而言就是最好的展示，我也正在考虑将直营店开进万 达。万达的厂家直供模式对代理商的供应链不会产生很大 影响，更不会因此导致专业的物流公司取代代理商。物流 公司单纯地负责发货，在售后和服务上无法与当地代理商 相媲美，人员驻点、培训、货物的及时配送、问题的及时 发现，把市场做
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